租赁合同纠纷 （2013）成民终字第4574号

富特公司、元能公司双方确定的修建方案是向有关管理部门报建的前提条件，富特公司、元能公司双方未在补充协议明确约定应由何方向对方提交修建方案，从富特公司、元能公司双方“修建方案和代付的款项以富特公司委托的人员确认为准”的约定，以及《中华人民共和国合同法》第二百二十三条“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物”的规定，能够推断本案应首先由元能公司向富特公司报送修建方案，元能公司当庭陈述其未向富特公司报送修建方案，因而富特公司无从进行报建，元能公司对新建厂房未建负有责任。依据补充协议约定，截止2012年9月30日新建厂房尚未开始建设，元能公司应当在2012年10月30日前付清第二年度租金666792元（第一年度租金635040元＋635040元×5%），元能公司至今未付，应当承担逾期付款违约责任。元能公司认为富特公司主张的按日1%年租金的额度支付违约金过高，请求法院予以调整。原审法院认为，违约金兼有赔偿与惩罚的双重功能，以赔偿非违约方的损失为主要功能，而非旨在严厉惩罚违约方。本案富特公司、元能公司均未对富特公司所受实际损失举证。原审法院认为，富特公司因元能公司逾期支付租金所遭受的

富特公司、元能公司双方确定的修建方案是向有关管理部门报建的前提条件，富特公司、元能公司双方未在补充协议明确约定应由何方向对方提交修建方案，从富特公司、元能公司双方“修建方案和代付的款项以富特公司委托的人员确认为准”的约定，以及《中华人民共和国合同法》第二百二十三条“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物”的规定，能够推断本案应首先由元能公司向富特公司报送修建方案，元能公司当庭陈述其未向富特公司报送修建方案，因而富特公司无从进行报建，元能公司对新建厂房未建负有责任。依据补充协议约定，截止2012年9月30日新建厂房尚未开始建设，元能公司应当在2012年10月30日前付清第二年度租金

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）成民终字第4574号上诉人（原审被告）四川元能保温材料有限公司。住所地：四川省成都市武侯区锦绣路**号***室。法定代表人罗锦诗，总经理。委托代理人罗寅。被上诉人（原审原告）四川省富特金属制品有限公司。住所地：成都市金堂县淮口镇四川金堂工业园内。法定代表人王志坚，总经理。委托代理人万江雪，广东一粤律师事务所律师。委托代理人李伟军，广东一粤律师事……