合同纠纷 （2012）成民初字第1929号

本案的争议焦点在于蒲焕超案案款能否从1000万元保证金中予以抵扣，以及段如杰应否对该款项的支付承担担保责任。对于保证金的使用范围，结合《协议书》第9.3条“甲方承诺在三个月内完成一期已建成部分的营业税、土地增值、企业所得税等税费清算。否则，乙方有权在剩余40%股权转让款中扣除最低不少于1000万元的保证金至整个项目的税务清算，若有应当由甲方承担的税收则从中扣除，且双方应当多退少补。但在后期项目交付业主后18个月仍不能实现项目税务清算的，乙方应当先将扣除的保证金给付甲方，直至项目清算后双方进行多退少补”之约定，以及《补充协议（二）》的内容来看，1000万元保证金主要是用于支付已开发项目的营业税、土地增值、企业所得税等税费、工程尾款、工程质保金以及可能面临的预收2户二期房款纠纷事宜。至于蒲焕超案的案款，各方在《补充协议（二）》第5条中约定：“对于蒲焕超所购房屋可能在5年内以漏水、渗水问题为由退房乃至要求违约金等，从而可能导致丙方产生损失，甲方同意如果发生则赔偿丙方的全部损失。双方一致同意以法院的裁决为准，甲方自法院裁决书下达的次日将赔偿金额打入丙方账户，每逾期一天的按照赔偿金额的百分之五支

本案的争议焦点在于蒲焕超案案款能否从1000万元保证金中予以抵扣，以及段如杰应否对该款项的支付承担担保责任。对于保证金的使用范围，结合《协议书》第9.3条“甲方承诺在三个月内完成一期已建成部分的营业税、土地增值、企业所得税等税费清算。否则，乙方有权在剩余40%股权转让款中扣除最低不少于1000万元的保证金至整个项目的税务清算，若有应当由甲方承担的税收则从中扣除，且双方应当多退少补。但在后期项目交付业主后18个月仍不能实现项目税务清算的，乙方应当先将扣除的保证金给付甲方，直至项目清算后双方进行多退少补”之约定，以及《补充协议（二）》的内容来看，1000万元保证金主要是用于支付已开发项目的营业税、

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）成民初字第1929号原告四川置都房地产开发有限公司，住所地：成都市双流县东升镇老川藏路。法定代表人薛永新，董事长。委托代理人杜泽学，四川恒成律师事务所律师。被告云南铭鼎投资集团有限公司，住所地：昆明市东风西路123号。法定代表人段如杰，董事长。委托代理人曹为民。委托代理人赵月霄。被告段如杰。委托代理人赵月霄。第三人四川玲珑置地有限公司，住所地：……