合同纠纷 （2015）浙嘉民终字第773号

本案系双方因房屋委托经营管理形成的民事纠纷，本案争议焦点在于：一、刘广华父女主张的经营收益（即刘广华父女诉称的“租金”）金额的确定及违约责任问题；二、刘广华父女要求嘉斯茂公司腾退商铺的主张应否支持。关于焦点一，刘广华父女与嘉斯茂公司签订《嘉兴中港城商铺委托经营管理协议》系双方真实意思表示，合法有效。合同期满后，双方未签订新的委托管理协议，但嘉斯茂公司仍代为继续行使统一招商经营管理和租赁的权利，因此双方在约定的管理期限届满后实质上仍存在委托经营管理关系，根据权利义务的一致性，嘉斯茂公司仍应按照原合同约定继续向刘广华父女负担返还经营收益的义务，收益金额参照原合同计算，故嘉斯茂公司须支付刘广华父女自2014年7月1日起至2015年6月30日（即刘广华父女主张期间）的经营收益4434元／半年×2=8868元。关于刘广华父女主张经营收益按照购房价格44万的8%计算，缺乏相应依据，不予支持。另外嘉斯茂公司未按约定履行付款义务，理应承担相应违约责任，因双方在合同中对违约金计算已有约定，且未违反相关法律规定，根据本案情形原审确定按照双方原合同约定计算相应违约金。关于焦点二，涉案商铺目前尚在案外人承租期

本案系双方因房屋委托经营管理形成的民事纠纷，本案争议焦点在于：一、刘广华父女主张的经营收益（即刘广华父女诉称的“租金”）金额的确定及违约责任问题；二、刘广华父女要求嘉斯茂公司腾退商铺的主张应否支持。关于焦点一，刘广华父女与嘉斯茂公司签订《嘉兴中港城商铺委托经营管理协议》系双方真实意思表示，合法有效。合同期满后，双方未签订新的委托管理协议，但嘉斯茂公司仍代为继续行使统一招商经营管理和租赁的权利，因此双方在约定的管理期限届满后实质上仍存在委托经营管理关系，根据权利义务的一致性，嘉斯茂公司仍应按照原合同约定继续向刘广华父女负担返还经营收益的义务，收益金额参照原合同计算，故嘉斯茂公司须支付刘广华父女自

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙嘉民终字第773号上诉人（原审原告）：刘广华。上诉人（原审原告）：刘一，系刘广华之女。被上诉人（原审被告）：嘉兴嘉斯茂商业发展有限公司，住所地：嘉兴市国际中港城商贸城办公室6楼。法定代表人：林剑民。委托代理人：郭ＸＸ，浙江泰豪律师事务所律师。上诉人刘广华、刘一（以下称为刘广华父女）为与被上诉人嘉兴嘉斯茂商业发展有限公司（下称嘉斯茂公司）合同纠……