商品房销售合同纠纷 （2021）津03民终2476号

刘健与大港城建公司签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依照约定全面履行己方义务。刘健支付了全部价款，大港城建公司应依照合同约定，将竣工经验收合格并取得《天津市新建商品住宅准许交付使用证》的商品房交付刘健。大港城建公司抗辩扣减的停工天数23天，均为因重污染天气应急响应而短期停工的天数，应属于可以预见的情形，一审法院不予扣减。关于实际交房时间问题，大港城建公司抗辩，刘健缴纳物业费、水费、电费等费用时领取钥匙交付房屋，刘健对此不予认可，大港城建公司未提交充分证据予以证实，一审法院对其抗辩不予采信。刘健自认于2019年12月31日收房，一审法院认定交房时间为2019年12月31日。关于刘健主张的逾期交房利息和违约金问题，鉴于刘健已于2019年12月31日实际接收涉案房屋，故对其主张的利息和违约金应予酌减。逾期交房利息的计算方式为：以房屋总价款875,722元为基数，自2019年6月1日至2019年8月19日按银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日至2019年12月31日按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率

刘健与大港城建公司签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依照约定全面履行己方义务。刘健支付了全部价款，大港城建公司应依照合同约定，将竣工经验收合格并取得《天津市新建商品住宅准许交付使用证》的商品房交付刘健。大港城建公司抗辩扣减的停工天数23天，均为因重污染天气应急响应而短期停工的天数，应属于可以预见的情形，一审法院不予扣减。关于实际交房时间问题，大港城建公司抗辩，刘健缴纳物业费、水费、电费等费用时领取钥匙交付房屋，刘健对此不予认可，大港城建公司未提交充分证据予以证实，一审法院对其抗辩不予采信。刘健自认于2019年12月31日收

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津03民终2476号上诉人（原审原告）：刘健，男，1981年3月24日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：潘星谚，天津星泽律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：天津滨海新区大港城市建设综合开发公司，住所地天津市滨海新区大港世纪大道(东)352号。法定代表人：王景强，经理。委托诉讼代理人：白华起，天津正阳律师所事务所律师。上诉人刘健因与被……