租赁合同纠纷 （2021）津01民终1585号

赵坤、双天公司于2017年3月7日口头协商确立的房屋租赁合同，在未签订书面租赁合同、无充足有效证据证实双方约定的租赁期限的情况下，依法应视为不定期租赁。对于不定期租赁合同，当事人可随时解除合同。双天公司主张2017年10月28日电话通知赵坤解除合同，未提供相应证据，赵坤亦不认可，故对该主张，一审法院不予采信。赵坤诉请要求解除合同，2018年1月18日，双天公司签收起诉送达文书，故双方之间的租赁合同于2018年1月18日解除。现赵坤、双天公司之间的租赁合同已解除，且双天公司已将涉诉商铺另租他人，故赵坤已交纳的10000元定金应予退还。涉诉商铺双天公司已实际交付赵坤使用，赵坤要求双天公司双倍返还定金的主张，无事实和法律依据，一审法院不予采纳。合同解除后，赵坤交纳的电表押金310元，亦应依法退还，双天公司同意退还，一审法院准予。赵坤主张装修损失，并对装修花费、装修时间、商铺使用时间等情况，提交了相关证据证实。双天公司自行封存赵坤物品，导致赵坤无法经营，赵坤实际使用涉诉商铺的时间有限，确实存在一定损失，根据公平原则，双天公司应予适当补偿，一审法院酌定补偿金额为6000元。赵坤主张商铺营业损失3

赵坤、双天公司于2017年3月7日口头协商确立的房屋租赁合同，在未签订书面租赁合同、无充足有效证据证实双方约定的租赁期限的情况下，依法应视为不定期租赁。对于不定期租赁合同，当事人可随时解除合同。双天公司主张2017年10月28日电话通知赵坤解除合同，未提供相应证据，赵坤亦不认可，故对该主张，一审法院不予采信。赵坤诉请要求解除合同，2018年1月18日，双天公司签收起诉送达文书，故双方之间的租赁合同于2018年1月18日解除。现赵坤、双天公司之间的租赁合同已解除，且双天公司已将涉诉商铺另租他人，故赵坤已交纳的10000元定金应予退还。涉诉商铺双天公司已实际交付赵坤使用，赵坤要求双天公司双倍返还定

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终1585号上诉人（一审原告）：赵坤，男，1988年10月12日出生，汉族，住天津市蓟县。上诉人（一审被告）：天津双天企业管理有限公司，住所地天津市西青区李七庄街卫津南路**。法定代表人：管庆义，总经理。委托诉讼代理人：赵国胜，天津昭元律师事务所律师。上诉人赵坤因与上诉人天津双天企业管理有限公司（以下简称双天公司）租赁合同纠纷一案，不服天……