所有权确认纠纷 （2016）苏05民终9187号

一、金其聆与金福生、金巧金之间的房屋户名更改协议书、房屋产权归属协议书所涉及的房屋产权问题中，明确了建筑物物权属于金其聆，且该建筑物为金其聆出资建造的，协议书中关于建筑物归属金其聆的约定有效。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。宅基地使用权转让应经主管机关的审核批准，未经审核批准，转让宅基地使用权的行为无效。本案中金其聆、丁健与金福生、金巧金关于宅基地使用权归属的行为并没有经主管机关的审核批准，关于宅基地属于金其聆的约定违反法律规定，该部分协议无效。二、本案中常熟市虞山镇琴湖管理区与金巧金签订了房屋搬迁补偿安置协议书，协议书确定了金巧金成为动迁补偿安置人员的身份，从保障安置人员的利益角度考虑，结合土地与房屋为不可分割的整体，并结合房、地拆迁利益分开计算、独立分割的原则和利益平衡的原则，并适当考虑调换宅基地协议、房屋户名更改协议书、房屋产权归属协议书中所体现的宅基地使用权的来源和历史，依法对房屋搬迁补偿款3112252.78元进行妥善分割。三、因金其聆建造房屋是在2003年，为金其聆、丁健夫妻关系存续期间，相关的权

一、金其聆与金福生、金巧金之间的房屋户名更改协议书、房屋产权归属协议书所涉及的房屋产权问题中，明确了建筑物物权属于金其聆，且该建筑物为金其聆出资建造的，协议书中关于建筑物归属金其聆的约定有效。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。宅基地使用权转让应经主管机关的审核批准，未经审核批准，转让宅基地使用权的行为无效。本案中金其聆、丁健与金福生、金巧金关于宅基地使用权归属的行为并没有经主管机关的审核批准，关于宅基地属于金其聆的约定违反法律规定，该部分协议无效。二、本案中常熟市虞山镇琴湖管理区与金巧金签订了房屋搬迁补偿安置协议书，协

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏05民终9187号上诉人（原审原告）：金其聆，男，1950年10月1日出生，汉族，住上海市虹口区。上诉人（原审原告）：丁健，女，1958年3月22日出生，汉族，住上海市虹口区。金其聆、丁健共同委托诉讼代理人：王华，江苏圣益律师事务所律师。上诉人（原审被告）：金巧金，女，1924年10月12日出生，汉族，住江苏省常熟市。上诉人（原审被告）：金金……