合同纠纷 （2019）陕01民终13786号

本案的争议焦点：一是双方间合同的性质和效力；二是星星观光农业公司应否退还已付钱款及赔偿王文龙利息。对第一个争议焦点，星星观光农业公司将从农户手中流转的耕地违规改变土地用途建设农业公园，之后与王文龙签订《会员合同书》，双方虽认为该合同为租赁合同,但租期为30年，超过了法律对租赁期限最长为20年的规定，且从王文龙一次交清30年租金及合同约定30年期满后不再交纳租赁物租金等情况，应认定双方间的合同性质为以租赁为名掩盖的变相买卖合同。由于星星观光农业公司将从农户手中流转来的耕地改变土地用途，建设成与政府审批不符合的项目，政府也就部分设施进行了强拆，故双方间就违法设施签订的合同为无效合同。现王文龙要求确认合同无效的请求，符合法律规定，应予支持。对于第二个争议焦点，依据法律规定合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。据此，王文龙要求星星观光农业公司返还已付钱款的请求，符合法律规定，予以支持。因星星观光农业公司对造成合同无效有主要责任，因此王文龙要求星星观光农业公司对已交

本案的争议焦点：一是双方间合同的性质和效力；二是星星观光农业公司应否退还已付钱款及赔偿王文龙利息。对第一个争议焦点，星星观光农业公司将从农户手中流转的耕地违规改变土地用途建设农业公园，之后与王文龙签订《会员合同书》，双方虽认为该合同为租赁合同,但租期为30年，超过了法律对租赁期限最长为20年的规定，且从王文龙一次交清30年租金及合同约定30年期满后不再交纳租赁物租金等情况，应认定双方间的合同性质为以租赁为名掩盖的变相买卖合同。由于星星观光农业公司将从农户手中流转来的耕地改变土地用途，建设成与政府审批不符合的项目，政府也就部分设施进行了强拆，故双方间就违法设施签订的合同为无效合同。现王文龙要求确

陕西省西安市中级人民法院陕西省西安市中级人民法院民 事 判　 决 书 （2019）陕01民终13786号上诉人（原审被告）：西安星星现代观光农业科技有限公司，住所地西安市临潼区。法定代表人：温稳卫，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王春科，陕西荆山塬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王文龙，男，1966年4月30日出生，汉族，西安市市政公用局职工，住西安市新城区。上诉人西安星星现代观……