房屋买卖合同纠纷 （2019）粤18民终2231号

刘美珍、张湖广为购买后花园公司开发的位于清远市石角镇××房屋，与后花园公司签订《广东省商品房买卖合同》，双方的房屋买卖合同关系，事实清楚，证据充分，一审法院予以确认。合同签订后，刘美珍、张湖广依约支付购房首期款，同时按约定办理银行按揭贷款，贷款亦已发放，刘美珍、张湖广支付购房款的义务已履行完毕。后花园公司应依合同约定按时（在2016年12月31日前）将涉案房屋交付给刘美珍、张湖广，但依据后花园公司提供的《竣工验收备案表》予以证实，涉案房屋在2017年1月20日才完成竣工验收备案手续，已过合同约定的房屋交付时间，对于涉案房屋未能按时交付给刘美珍、张湖广，责任在于后花园公司，应由后花园公司承担违约责任。根据查明的事实，鉴于涉案房屋仍存在质量问题，刘美珍、张湖广有权拒绝接收房屋，刘美珍、张湖广在与后花园公司多次协商未能解决的情况下，起诉要求承担违约责任，要求后花园公司自2017年1月1日起以3043113元为基数按日万分之二支付违约金至收楼之日止，不超出约定标准，一审法院予以支持。至于刘美珍、张湖广要求后花园公司支付物业管理费等其他费用，该项费用属于刘美珍、张湖广的实际损失，已包含在上述约定

刘美珍、张湖广为购买后花园公司开发的位于清远市石角镇××房屋，与后花园公司签订《广东省商品房买卖合同》，双方的房屋买卖合同关系，事实清楚，证据充分，一审法院予以确认。合同签订后，刘美珍、张湖广依约支付购房首期款，同时按约定办理银行按揭贷款，贷款亦已发放，刘美珍、张湖广支付购房款的义务已履行完毕。后花园公司应依合同约定按时（在2016年12月31日前）将涉案房屋交付给刘美珍、张湖广，但依据后花园公司提供的《竣工验收备案表》予以证实，涉案房屋在2017年1月20日才完成竣工验收备案手续，已过合同约定的房屋交付时间，对于涉案房屋未能按时交付给刘美珍、张湖广，责任在于后花园公司，应由后花园公司承担违约

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤18民终2231号上诉人（原审被告）：清远市广州后花园有限公司。住所地：清远市广州后花园有限公司一号区C栋102房。法定代表人：宋红成。委托诉讼代理人：刘嘉玲，广东易之堃律师事务所律师。委托诉讼代理人：舒嘉丽，广东易之堃律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：刘美珍，女，汉族，住深圳市龙岗区。被上诉人（原审原告）：张湖广，男，汉族，住广州市……