定金合同纠纷 （2019）粤1721民初452号
裁判要旨
本案争议焦点为:一、原告支付给被告的12万元款项性质应如何认定，双方建立的是何种法律关系；二、被告是否构成违约，本案应否适用定金罚则。 关于焦点一。 刘云萍向阳江市粤丰投资有限公司交付12万元，意在购买阳江市粤丰投资有限公司开发建设的粤丰广场商业09号楼2177号、2178号、2193号、2195号四间商铺，双方虽未签订书面的认购书，但能够推定双方有订立合同的意愿，并从被告出具的四份《收据》载明内容，结合原告提交的《粤丰广场商业用房置业计划表》，能够确定原、被告为订约的双方当事人，合同的标的为粤丰广场商业09号楼2177号、2178号、2193号、2195号四间商铺，应认定双方建立的预约合同成立。 被告在收取原告支付的12万元按商业习惯开具了定金收据，明确为四间商铺的定金，应认定该款为立约定金，该购房定金合同自定金交付时生效，在因当事人一方违反约定导致商品房买卖合同未能订立的，按照定金罚则承担责任。 关于焦点二。 依据《中华人民共和国担保法》第八十九条“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行约定的债务的，无权
摘要
刘云萍与阳江市粤丰投资有限公司定金合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省阳西县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1721民初452号原告：刘云萍,女,1956年10月25日出生,汉族,住广东省阳西县,委托诉讼代理人：黄应达，男，1993年10月5日出生，汉族，住广东省阳西县，被告：阳江市粤丰投资有限公司，住所地：阳西县中山火炬（阳西）产业转移工业园（服务区办公楼）401室。 法定代表人：梁文秋，该公司总经理。 委托诉讼代理人：吴章平，北京大成（广州）律师事……