房屋租赁合同纠纷 （2018）藏01民终515号

本案的争议焦点系：一、双方当事人之间签订的是租赁合同还是承包合同；二、市歌舞团是否为适格主体。针对双方当事人之间签订的是租赁合同还是承包合同的争议焦点。市歌舞团主张双方之间签订的是房屋租赁合同，西展公司在庭审中主张双方签订的是承包合同。一审法院认为，租赁合同关系是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。而承包关系是发包人收取承包费，并要求承包人对承包标的物保持一定的安全标准，将承包经营权让与承包人，交付承包经营标的物，不得干预承包方的生产经营自主权。根据市歌舞团与西展公司签订的《拉萨市歌舞团商品房租赁合同》以及双方当事人的当庭陈述，一审法院认为市歌舞团将案涉房屋出租给西展公司使用，西展公司按照约定支付租金从而进行收益，故双方之间形成的是房屋租赁合同关系。针对市歌舞团是否为适格主体的争议焦点。一审法院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一项规定，市歌舞团须与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织。本案中，首先，市歌舞团在庭审中向法庭解释了涉案房屋来源，且双方当事人均认可签订的《拉萨市歌舞团商品房租赁合同》的真实性，西展公司在答辩中称租赁期满后双方

本案的争议焦点系：一、双方当事人之间签订的是租赁合同还是承包合同；二、市歌舞团是否为适格主体。针对双方当事人之间签订的是租赁合同还是承包合同的争议焦点。市歌舞团主张双方之间签订的是房屋租赁合同，西展公司在庭审中主张双方签订的是承包合同。一审法院认为，租赁合同关系是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。而承包关系是发包人收取承包费，并要求承包人对承包标的物保持一定的安全标准，将承包经营权让与承包人，交付承包经营标的物，不得干预承包方的生产经营自主权。根据市歌舞团与西展公司签订的《拉萨市歌舞团商品房租赁合同》以及双方当事人的当庭陈述，一审法院认为市歌舞团将案涉房屋出租给西展

西藏自治区拉萨市中级人民法院民事判决书（2018）藏01民终515号上诉人（原审被告）：西藏西展工贸有限公司，住所地拉萨市。法定代表人：何升宝，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨婧，泰和泰（拉萨）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：拉萨市歌舞团，住所地拉萨市。法定代表人：卫东，该团团长。委托诉讼代理人：达瓦扎西，西藏珠穆朗玛律师事务所律师。委托诉讼代理人：根绒青措，西藏珠穆朗玛律师事务所律师。原审……