业主撤销权纠纷 （2021）琼97民终1356号

根据双方当事人的诉辩意见，本案一审的争议焦点为《承诺书》第三条、第四条、第五条的效力问题以及诉讼时效问题。 关于《承诺书》第三条、第四条、第五条的效力问题。本案中，鼎尚物业公司基于与鼎尚公司的合同及授权，为业主办理收房事宜，并提供《业主手册》给业主签署，其中《承诺书》放置于《业主手册》第21页，系独立一页，《承诺书》共计五条，每条内容也比较简短，且包含《承诺书》在内，《业主手册》需要签名确认的只有3处，故孔康理应注意到《承诺书》中的内容，而孔康也没有提供相关证据证明其不是自愿签署该《承诺书》。同时，孔康主张撤销《承诺书》部分内容的目的是为了追究鼎尚公司迟延交房违约责任或退房等，但该《承诺书》并不是确认违约责任或退房等的唯一依据，而应当结合具体房屋买卖合同案件的全案证据综合分析、判断。故孔康诉请撤销《承诺书》第三条、第四条、第五条的主张，缺乏事实及法律依据，不予支持。 关于诉讼时效问题。本案中，孔康于2020年1月4日签署《承诺书》，于2020年12月30日向一审法院递交部分诉讼材料，且本案以业主撤销权纠纷立案不妥，本案并不是因为业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主的权益而提

根据双方当事人的诉辩意见，本案一审的争议焦点为《承诺书》第三条、第四条、第五条的效力问题以及诉讼时效问题。 关于《承诺书》第三条、第四条、第五条的效力问题。本案中，鼎尚物业公司基于与鼎尚公司的合同及授权，为业主办理收房事宜，并提供《业主手册》给业主签署，其中《承诺书》放置于《业主手册》第21页，系独立一页，《承诺书》共计五条，每条内容也比较简短，且包含《承诺书》在内，《业主手册》需要签名确认的只有3处，故孔康理应注意到《承诺书》中的内容，而孔康也没有提供相关证据证明其不是自愿签署该《承诺书》。同时，孔康主张撤销《承诺书》部分内容的目的是为了追究鼎尚公司迟延交房违约责任或退房等，但该《承诺书

海南省第二中级人民法院 民事判决书 （2021）琼97民终1356号 上诉人（原审原告）：孔康，男，1990年3月2日出生，汉族，河北省邢台市平乡县人，现住海南省海口市美兰区。 委托诉讼代理人：孔建，女，1988年8月5日出生，汉族，住海南省海口市龙华区。系孔康的姐姐。 被上诉人（原审被告）：海南鼎尚物业服务有限公司，住所地海南省儋州市兰洋北路鼎尚时代广场B区B18-117。 ……