房屋买卖合同纠纷 （2021）晋01民终857号

本案争议焦点为被告是否存在逾期交房情形。原被告签订合同时间为2019年6月26日，合同第八条虽约定交房时间为2018年12月1日前，但根据原告提供的房款收据，此时原告并未支付全部购房款及对应各项费用，与合同附件四中约定的交房条件不符。原告陈述因被告原因导致贷款办理迟延，但是否能够以贷款形式支付房款，需要原被告双方均符合一定条件，被告是否取得预售许可证件等并非原告顺利办理贷款的唯一因素，故原告该意见依据不足，一审法院不予采纳。原告提供的各项费用交费明细被告无异议，可以说明原告在交纳各项费用及剩余全部房款后，被告随即交房。故原告在未付清房款及配套费用前提下主张被告存在逾期交房事实，并主张被告承担逾期交房违约金，依据不足，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条条第一款的规定，判决：驳回原告郑某、马某的诉讼请求。本院二审审理的事实与一审判决认定的事实相一致。本院认为，2019年6月26日上诉人郑某、马某与被上诉人陆锦泰公司签订《商品房买卖合同》及《补充合同（四）》，上述合同均是当事人真实意思表示，合法有效。合同中对双方的权利义务及违约责任均有明确约定。本案争议焦点是上诉人

本案争议焦点为被告是否存在逾期交房情形。原被告签订合同时间为2019年6月26日，合同第八条虽约定交房时间为2018年12月1日前，但根据原告提供的房款收据，此时原告并未支付全部购房款及对应各项费用，与合同附件四中约定的交房条件不符。原告陈述因被告原因导致贷款办理迟延，但是否能够以贷款形式支付房款，需要原被告双方均符合一定条件，被告是否取得预售许可证件等并非原告顺利办理贷款的唯一因素，故原告该意见依据不足，一审法院不予采纳。原告提供的各项费用交费明细被告无异议，可以说明原告在交纳各项费用及剩余全部房款后，被告随即交房。故原告在未付清房款及配套费用前提下主张被告存在逾期交房事实，并主张被告承担逾

山西省太原市中级人民法院民事判决书（2021）晋01民终857号上诉人（原审原告）：郑某，住太原市。上诉人（原审原告）：马某，住太原市。二上诉人共同委托诉讼代理人：刘某，山西弘韬律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：山西陆锦泰房地产开发有限公司，统一社会信用代码91140100MA0GT7YL7W。法定代表人：牛某。委托诉讼代理人：卫某，山西邦宁律师事务所律师。委托诉讼代理人：李某，系公司人事，住……