合同纠纷 （2015）郴民一终字第539号

本案的争议焦点是何月亮与陈小英就涉案房屋签订的协议书是否有效。首先，关于协议书的合意。本案中，何月亮与陈小英签订协议时，何芳敏为未成年人，根据《中华人民共和国民法通则》第十二条第一款的规定“十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意”，陈小英作为何芳敏的法定代理人可以代理何芳敏签订合同。在陈小英代理何芳敏签订的协议中明确约定“一、由何月亮出资所购的灾民房的所有权归何月亮所有；……四、如何芳敏成年之后需要回由何月亮出资在新区所购之房，必须以市场价格付清该房房款”。该协议中，陈小英转让安置权益的意思表示明确，其作为完全民事行为能力人，理应知晓协议所表述的内容，且何月亮并没有以欺诈、胁迫的手段迫使陈小英签订该协议。因此，应当认定协议书内容是双方的真实意思表示。其次，关于协议书的合法性。涉案房屋本属何芳敏按政策可购买的灾民安置房，但取得安置房的前提是应支付相应购房款。由于当时何芳敏未成年，其法定代理人陈小英家庭生活困难，无力支付购房款，陈小英将何芳敏的安置权益转移给何月亮，并没有侵害何芳敏的

本案的争议焦点是何月亮与陈小英就涉案房屋签订的协议书是否有效。首先，关于协议书的合意。本案中，何月亮与陈小英签订协议时，何芳敏为未成年人，根据《中华人民共和国民法通则》第十二条第一款的规定“十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意”，陈小英作为何芳敏的法定代理人可以代理何芳敏签订合同。在陈小英代理何芳敏签订的协议中明确约定“一、由何月亮出资所购的灾民房的所有权归何月亮所有；……四、如何芳敏成年之后需要回由何月亮出资在新区所购之房，必须以市场价格付清该房房款”。该协议中，陈小英转让安置权益的

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郴民一终字第539号上诉人（原审被告）何芳敏。委托代理人朱孝明，资兴市星光法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）何月亮。委托代理人朱龙彬，湖南宇剑律师事务所律师。原审第三人陈小英。上诉人何芳敏因与被上诉人何月亮及原审第三人陈小英合同纠纷一案，不服湖南省资兴市人民法院（2015）资民一初字第152号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭……