房屋买卖合同纠纷 （2014）岩民终字第951号

上诉人与被上诉人签订的《售房协议》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。虽然在售房协议中没有约定上诉人应协助被上诉人办理房屋的过户手续，但《中华人民共和国合同法》第一百三十五条明确规定：出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。而对不动产的设立、变更、转让和消灭，我国物权法亦规定应经依法登记后才能发生效力。故对于不动产所有权的转移，需要办理登记手续才算完成。本案双方当事人在履行房屋买卖的过程中，作为出卖人的上诉人协助被上诉人办理房屋的过户登记手续，是其义务，原审支持被上诉人的诉讼请求正确。上诉人认为协助办理过户手续属应另行协商的事情，没有法律依据，其上诉理由不能成立，本院不予采信。综上，上诉人的上诉理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人兰如观、钟玉桂负担。本判决为终审判决。审　判　长　　孟繁钦审　判　员　　许虹菁代理审判员　　吴胜佳二〇一四年十月二十三日书　记　员　　张毅晖附法律条文《中华人民共和

上诉人与被上诉人签订的《售房协议》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。虽然在售房协议中没有约定上诉人应协助被上诉人办理房屋的过户手续，但《中华人民共和国合同法》第一百三十五条明确规定：出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。而对不动产的设立、变更、转让和消灭，我国物权法亦规定应经依法登记后才能发生效力。故对于不动产所有权的转移，需要办理登记手续才算完成。本案双方当事人在履行房屋买卖的过程中，作为出卖人的上诉人协助被上诉人办理房屋的过户登记手续，是其义务，原审支持被上诉人的诉讼请求正确。上诉人认为协助办理过

福建省龙岩市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）岩民终字第951号上诉人（原审被告）兰如观，男，1945年10月27日出生，居民，住武平县。上诉人（原审被告）钟玉桂，女，1955年5月17日出生，居民，住武平县。委托代理人兰如观，系钟玉桂之夫。被上诉人（原审原告）邱炳生，男，1952年4月29日出生，退休职工，住武平县。被上诉人（原审原告）钟华玉，女，1958年7月6日出生，居民，住武平县。……