房屋买卖合同纠纷 （2021）粤01民终10217号

誉百辉公司是林清泉的代理人，其行为后果应当由林清泉承担。吴金燕与林清泉签订的两份《花城美汇商品房认购书》，是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。涉案两套房屋目前仍有查封，无法办理过户手续，吴金燕购买涉案房屋的合同目的无法实现，故合同不宜继续履行，应当予以解除，关于解除日期的确定，根据本案查明的事实，吴金燕因自身原因无法办理银行按揭手续，向林清泉申请由购买两套房变更为一套房未获同意，吴金燕未选择其他付款方式支付余款，并对此一直持放任态度，导致双方无法按照合同约定的时间交房、过户，吴金燕并未积极履行合同，直至涉案房屋被查封，故吴金燕对合同未能继续履行亦有过错，不能认定吴金燕享有合同解除权，根据合同履行程度、双方过错程度等，一审法院确定法庭辩论终结时即2020年9月7日为合同解除日期。合同解除后，林清泉收取吴金燕支付的购房款应予退还，吴金燕要求林清泉退还其支付的房款604419元，一审法院予以支持。因吴金燕与林清泉对于涉案合同的解除均有过错，利息应自款项返还之日次日起计付。综上，吴金燕诉讼请求中的合理部分，一审法院予以支

誉百辉公司是林清泉的代理人，其行为后果应当由林清泉承担。吴金燕与林清泉签订的两份《花城美汇商品房认购书》，是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。涉案两套房屋目前仍有查封，无法办理过户手续，吴金燕购买涉案房屋的合同目的无法实现，故合同不宜继续履行，应当予以解除，关于解除日期的确定，根据本案查明的事实，吴金燕因自身原因无法办理银行按揭手续，向林清泉申请由购买两套房变更为一套房未获同意，吴金燕未选择其他付款方式支付余款，并对此一直持放任态度，导致双方无法按照合同约定的时间交房、过户，吴金燕并未积极履行合同，直至涉案房屋被查封，故

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终10217号上诉人（原审被告）：林清泉，男，1969年8月1日出生，汉族，身份证住址广州市荔湾区。被上诉人（原审原告）：吴金燕，女，1987年5月4日出生，汉族，身份证住址广州市花都区。委托诉讼代理人：宋燕静，广东合慧益律师事务所律师。原审第三人：广州誉百辉企业管理顾问有限公司。住所地：广州市越秀区西华路525号1703房。法定代表人……