房屋买卖合同纠纷 （2016）豫01民终10886号

安志龙、于兰签订的《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，应受法律保护，安志龙、于兰均应按照合同约定履行义务。于兰未在合同约定的期限内将户籍关系从涉案房屋中迁出，应当承担违约责任，向安志龙支付违约金。经查，于兰逾期53天，应向安志龙支付违约金10600元，安志龙主张之超出部分，该院不予支持。另，安志龙认可张桂云的《保证书》所承诺的内容，系安志龙与张桂云之间的约定，对于兰没有约束力，安志龙不能据此要求于兰承担违约责任，且安志龙与张桂云在《保证书》中，已经就保证事项违约的后果达成合意，即安志龙有权对未清空之物品自行处理，而非向其支付违约金，故安志龙据《保证书》保证的内容要求于兰承担违约责任，向其支付违约金的诉讼请求，无事实以及法律依据，该院不予支持。同时，安志龙要求于兰向其支付锁具及开锁费75元，因未提供充分、有效的证据证明该费用的发生，故对该部分诉讼请求，该院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、于兰自该判决生效之日起十

安志龙、于兰签订的《郑州市存量房（二手房）买卖居间合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，应受法律保护，安志龙、于兰均应按照合同约定履行义务。于兰未在合同约定的期限内将户籍关系从涉案房屋中迁出，应当承担违约责任，向安志龙支付违约金。经查，于兰逾期53天，应向安志龙支付违约金10600元，安志龙主张之超出部分，该院不予支持。另，安志龙认可张桂云的《保证书》所承诺的内容，系安志龙与张桂云之间的约定，对于兰没有约束力，安志龙不能据此要求于兰承担违约责任，且安志龙与张桂云在《保证书》中，已经就保证事项违约的后果达成合意，即安志龙有权对未清空之物品自行处理，而非向其支

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终10886号上诉人（原审原告）：安志龙，男，1960年2月2日出生，汉族。上诉人（原审被告）：于兰，女，1983年12月8日出生，汉族。委托诉讼代理人：付汝彬，河南德冠律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁善浩，河南德冠律师事务所实习律师。上诉人安志龙、于兰因房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市中原区人民法院（2016）豫0102民初2……