确认合同无效纠纷 （2014）洛民终字第1852号

第三人与被告签订的房屋买卖合同，是双方真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，也没有导致合同无效的法定情形存在，因此为有效合同。相关法律规定，一方以欺诈胁迫手段订立合同损害国家利益；恶意串通损害国家、集体、第三人利益；以合法形式掩盖非法目的以及违反法律强制性规定订立的合同为无效合同。本案中，第三人刘振杰认可与被告签订合同，收到房款，并交付房屋，原告也没有提出该合同有上述导致合同无效的情形，只是称原告不知道房屋转让，据此认为合同无效。相关法律规定，共同共有人对共有财产享有共同的权利，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益。因此，在本案中几位原告并未举出有效证据证明争议房屋是属于几位原告共有，村委会的证明仅证实争议房屋户主是刘振杰，即便争议房屋有其他共有人，本案的被告刘红俊已善意有偿取得了该房屋，依法应当保护交易安全，维护刘红俊的合法权益。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第八十九条之规定，判决如下：驳回原告王智红、刘天水、刘青莉、刘佳琪的诉讼请求

第三人与被告签订的房屋买卖合同，是双方真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，也没有导致合同无效的法定情形存在，因此为有效合同。相关法律规定，一方以欺诈胁迫手段订立合同损害国家利益；恶意串通损害国家、集体、第三人利益；以合法形式掩盖非法目的以及违反法律强制性规定订立的合同为无效合同。本案中，第三人刘振杰认可与被告签订合同，收到房款，并交付房屋，原告也没有提出该合同有上述导致合同无效的情形，只是称原告不知道房屋转让，据此认为合同无效。相关法律规定，共同共有人对共有财产享有共同的权利，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益。因此，在本案中

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）洛民终字第1852号上诉人（原审原告）：王智红，女，汉族。上诉人（原审原告）：刘天水，男，汉族。上诉人（原审原告）：刘青莉，女，汉族。上诉人（原审原告）：刘佳琪，女，汉族。法定代表人：王智红，基本情况同上，系刘佳琪母亲。四上诉人共同委托代理人：李文卿，男，汉族。被上诉人（原审被告）：刘红俊，男，汉族。委托代理人：安学锋，北京市瑞得律师事务所律师……