委托合同纠纷 （2019）陕01民终10337号

曾潮霞和金宣公司于2018年3月23日签订的《西安市房屋出租委托代理合同》，系双方真实意思表示，对双方具有拘束力。依据合同约定，金宣公司至迟应在2018年10月8日支付曾潮霞第三期租金。因金宣公司未支付，构成违约。依据合同约定，曾潮霞享有单方解除合同的权利及追究金宣公司违约责任的权利。就合同解除的原因，结合前述未支付租金的事实及双方陈述，采信曾潮霞陈述。因金宣公司违约导致案涉合同于2018年10月27日解除，此时如在适用合同约定的免租期三个月，将对曾潮霞显失公平。曾潮霞主张免租期的适用以合同正常履行为前提，符合双方缔约目的及合同解释规则，合法有据。综上，金宣公司理应支付2018年7月1日至2018年10月26日期间的租金，即9020.97元（7050元+ 1970.97元）。因金宣公司违约，理应支付违约金，具体计算宜为：以9020.97元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，从2018年10月8日起算至本案判决生效之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告西安金宣公寓管理有限公司于

曾潮霞和金宣公司于2018年3月23日签订的《西安市房屋出租委托代理合同》，系双方真实意思表示，对双方具有拘束力。依据合同约定，金宣公司至迟应在2018年10月8日支付曾潮霞第三期租金。因金宣公司未支付，构成违约。依据合同约定，曾潮霞享有单方解除合同的权利及追究金宣公司违约责任的权利。就合同解除的原因，结合前述未支付租金的事实及双方陈述，采信曾潮霞陈述。因金宣公司违约导致案涉合同于2018年10月27日解除，此时如在适用合同约定的免租期三个月，将对曾潮霞显失公平。曾潮霞主张免租期的适用以合同正常履行为前提，符合双方缔约目的及合同解释规则，合法有据。综上，金宣公司理应支付2018年7月1日至20

陕西省西安市中级人民法院陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书 (2019)陕01民终10337号上诉人（原审被告）:西安金宣公寓管理有限公司。住所地：陕西省西安市高新区。法定代表人：王男男，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：毛宏明，男，汉族，1994年3月29日出生，该公司员工，住山西省襄汾县。被上诉人（原审原告）:曾潮霞，女，1978年3月7日出生，汉族，住西安市雁塔区。上诉人西安金……