物业服务合同纠纷 （2019）粤0307民初10566号

合法的债务应当清偿。 《前期物业服务合同》、《物业租赁协议》等证据能够证明原、被告双方存在物业服务关系，被告应当按照物业管理服务收费标准公示材料确定的标准向原告缴纳物业费。 被告答辩时提出的扣减垫付维修基金、减免物业费等主张，未提供证据证明，被告应承担举证不能的法律后果，故对被告上述答辩意见，本院不予采信。 原告所主张的物业管理费、专项维修金、电费、排水费、垃圾处理费等各项费用，有《物业租赁协议》、物业管理服务收费标准公示材料、《欠费明细》等证据证明应缴费期间、面积、标准，且被告未提供反证，故本院予以采信，并对原告要求被告支付物业管理费、专项维修金、电费、排水费、垃圾处理费等费用的诉讼请求及数额，予以支持。 被告经原告催告后，拒不缴纳物业费等费用，已构成违约，应当依约支付滞纳金，但是原告与案外人佳兆业集团(深圳)有限公司签订的《前期物业服务协议》仅约定逾期未缴纳物业管理费时应承担滞纳金，原告未提交证据证明其他费用应当支付滞纳金，故本院仅对未付物业管理费核算滞纳金，且原告主张的滞纳金标准为日千分之日，年利率达36.5%，违约金数额过高，而原告未提交证据证明其实际损失，故本院对过高的违约金

佳兆业物业管理（深圳）有限公司与薛彩红物业服务合同纠纷一审民事判决书

广东省深圳市龙岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）粤0307民初10566号 原告佳兆业物业管理（深圳）有限公司，住所地：广东省深圳市龙岗区坂田街道办象塘宝吉行政办公楼**，统一社会信用代码914403007152400407。 法定代表人廖传强。 委托代理人林君君，女，汉族，1992年2月27日出生，系原告公司员工。 被告薛彩红，女，汉族，1979年11月2日出生，身份证住址：安……