房屋买卖合同纠纷 （2016）湘06民终2093号

毛继跃与明辉公司签订的《商品房买卖合同》主体适格、意思表示真实，不违反法律的强制性规定，合法有效。明辉公司应支付的逾期交房违约金23189元抵扣其公司为毛继跃办理房屋权属证书的费用18332元后，剩余4857元，明辉公司应支付给毛继跃。明辉公司虽然承担了逾期交房的违约责任，但至今未为毛继跃办理房屋权属证书，仍对毛继跃构成违约，不影响明辉公司继续承担延迟办理房屋权属证书的违约责任，对于毛继跃要求明辉公司办理房屋权属证书并承担延迟办理房屋权属证书的违约金635元诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，判决：一、由明辉公司为毛继跃办理汇金国际.城上城第001幢18层1813号房屋的权属证书；二、由岳阳明辉房地产开发有限公司支付毛继跃逾期交房违约金4857元及延迟办理房屋权属证书的违约金635元。一审案件受理费50元，由明辉公司负担。本院二审期间，双方当事人均未提交新的证据。一审法院查明的事实，本院予以确认。本院认为，明辉公司与毛继跃签订的《商品房买卖合同》合法有效，当事人应按合同约定行使权利、履行义务。毛继跃已向明辉公司提交办理房屋权属证明的相关资料和支付了办理税费

毛继跃与明辉公司签订的《商品房买卖合同》主体适格、意思表示真实，不违反法律的强制性规定，合法有效。明辉公司应支付的逾期交房违约金23189元抵扣其公司为毛继跃办理房屋权属证书的费用18332元后，剩余4857元，明辉公司应支付给毛继跃。明辉公司虽然承担了逾期交房的违约责任，但至今未为毛继跃办理房屋权属证书，仍对毛继跃构成违约，不影响明辉公司继续承担延迟办理房屋权属证书的违约责任，对于毛继跃要求明辉公司办理房屋权属证书并承担延迟办理房屋权属证书的违约金635元诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，判决：一、由明辉公司为毛继跃办理汇金国际.城上城第001幢18层1813

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)湘06民终2093号上诉人（原审被告）：岳阳明辉房地产开发有限公司。住所地；岳阳市开发区八字门青年路弘昱大厦603。法定代表人邓云英，该公司董事长。委托诉讼代理人：唐高峰，岳阳市洞庭法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：毛继跃，女,1963年1月10日出生，汉族，湖南省岳阳市岳阳楼区人，住岳阳市岳阳楼区。委托诉讼代理人：李要然，湖南湘晟律……