房屋租赁合同纠纷 （2016）湘10民终2177号

房屋（门面）租赁合同，是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。欧阳军受妹妹欧阳芳的委托与邱湘明签订《门面出租合同》，该合同在履行过程中，双方就房租问题发生矛盾，已不能继续履行下去，欧阳军作为原告主体资格起诉邱湘明并要求解除租赁合同关系，对此，双方没有异议，予以采纳。争议的焦点一是双方当事人于2014年9月1日所签订《门面出租合同》每季度租金为6500元，欧阳军是否存在重大误解显失公平的问题；二是双方均要求对方承担违约责任损失费50000元，是否存在违约行为的问题；三是邱湘明从银行汇入欧阳军账户的30900元是否属于门面租金的问题。关于焦点一，根据双方当事人于2014年9月1日所签订的《门面出租合同》，该合同书写明门面租金每季度为6500元，平均每月租金为2166元。而2010年5月17日欧阳军之妹欧阳芳（房主）与案外人侯体东签订的《药材公司商铺租赁合同》租金每月为2500元，5年后该门面根据市场行情，以及门面内的设施更新状况，应当有所上涨。反而本合同签订的门面租金则下降，既有悖于市场规律，也不符合情理，可见欧阳军诉称其对

房屋（门面）租赁合同，是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。欧阳军受妹妹欧阳芳的委托与邱湘明签订《门面出租合同》，该合同在履行过程中，双方就房租问题发生矛盾，已不能继续履行下去，欧阳军作为原告主体资格起诉邱湘明并要求解除租赁合同关系，对此，双方没有异议，予以采纳。争议的焦点一是双方当事人于2014年9月1日所签订《门面出租合同》每季度租金为6500元，欧阳军是否存在重大误解显失公平的问题；二是双方均要求对方承担违约责任损失费50000元，是否存在违约行为的问题；三是邱湘明从银行汇入欧阳军账户的30900元是否属于门面租金的问题

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘10民终2177号上诉人（原审被告、反诉原告）:邱湘明。委托诉讼代理人：颜昌辉，郴州市天剑法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告、反诉被告）：欧阳军。上诉人邱湘明因与被上诉人欧阳军房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省桂阳县人民法院（2015）桂阳法民初字第808号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月21日立案后，依法组成合议庭，公开……