合同纠纷 （2019）渝05民终7577号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。预约合同中的已决条款，非经当事人协商一致不得更改，否则构成对预约合同的违约。对预约合同中的未决条款，则由双方当事人继续谈判，以达成正式、完备的本约。周历芬未举示证明其与中昂公司继续协商要求签订重庆市商品房买卖合同本约的相关证据，且周历芬举示视频资料、付款委托书、收条、说明、证人证言等证据尚不足以证明周历芬按照约定履行了支付购房全款或按揭购房首付款的合同义务，故就周历芬关于系中昂公司的原因导致未签订商品房买卖合同的陈述，一审法院不予采信。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。《住宅认购协议书》是周历芬、中昂公司双方真实意思的表示，内容未违反法律、法规的禁止性规定，该合同应属合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。本案中，因周历芬怠于履行支付购房款并签订商品房买卖合同的义务，经中昂公司多次催告，周历芬超出约定期限仍未签订商品房买卖合同导致合同约定的解除条件已经成就，中昂公司有权行使解除权。中昂公司以催告函

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。预约合同中的已决条款，非经当事人协商一致不得更改，否则构成对预约合同的违约。对预约合同中的未决条款，则由双方当事人继续谈判，以达成正式、完备的本约。周历芬未举示证明其与中昂公司继续协商要求签订重庆市商品房买卖合同本约的相关证据，且周历芬举示视频资料、付款委托书、收条、说明、证人证言等证据尚不足以证明周历芬按照约定履行了支付购房全款或按揭购房首付款的合同义务，故就周历芬关于系中昂公司的原因导致未签订商品房买卖合同

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝05民终7577号上诉人（原审原告）：周历芬，女，汉族，1991年1月13日出生，住重庆市开州区。委托诉讼代理人：刘小平，重庆君之合律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆中昂新睿房地产开发有限公司，住所地重庆市九龙坡区华锦路26号，统一社会信用代码91500107MA5YRUGWX5。法定代表人：齐志，职务经理。委托诉讼代理人：冯仁义，男，……