返还原物纠纷 （2015）渝一中法民终字第04335号

根据法律规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。同时规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。法律还规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，该房屋抵押权登记在先，租赁在后，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权，抵押权实现后，该租赁合同对受让人陈晓兰不具有约束力，被告应将该房屋返还给原告，且应由被告自行承担返还房屋前所产生的水电气费用。关于被告辩称本案应适用最高人民法院关于《人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条之规定，对拍卖财产上原有的担保物权应除去后才能进行处理的意见，一审法院认为，该规定是对拍卖程序的规定，与本案实体权利的处理无关，一审法院不予采纳。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条、第一百九十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十六条之规定，判决如下：一、被告重庆市铜梁鑫海家俬有限公司于本判决生效后10日内

根据法律规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。同时规定，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。法律还规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，该房屋抵押权登记在先，租赁在后，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权，抵押权实现后，该租赁合同对受让人陈晓兰不具有约束力，被告应将该房屋返还给原告，且应由被告自行承担返还房屋前所产生的水电气费用。关于被告辩称本案应适用最高人民法院关于《人民法院

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝一中法民终字第04335号上诉人（原审被告）重庆市铜梁鑫海家俬有限公司，住所重庆市铜梁区巴川街道办事处凤山路14号。法定代表人李德芬，该公司总经理。委托代理人李斌，重庆利安律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陈晓兰。委托代理人李宗鑫。上诉人重庆市铜梁鑫海家俬有限公司（以下简称鑫海公司）与被上诉人陈晓兰返还原物纠纷一案，重庆市铜梁区人民法院于20……