法定继承纠纷 （2021）沪02民终1637号

本案主要争议焦点：1．系争302室房屋和401室房屋及其售卖款是否属于遗产；2．金某1对304号老房是否享有权利；3．金某1是否享有继承权；4．金某1方能否分得遗产；5．金某3方诉请是否超过诉讼时效。一审法院认为，第一，系争302室房屋和401室房屋及其售卖款属于遗产。304号老房属被继承人金某6所有，被继承人金某6死亡后，金某1以被继承人的委托代理人身份签订动迁安置补偿协议，该行为属于无权代理，金某1方及金某5由此而获得的两套动迁安置房屋的产权登记，除非其系继承人或者得到继承人的追认，否则不具有合法性，故上述两套动迁安置房屋应属304号老房的转化，属于遗产。金某1方及金某5现将两套动迁安置房屋转卖，因其并非合法所有人，故该行为属于无权处分。不过由于金某3方认可系争房屋出售的价款且仅要求金某1方返还房屋售卖款，故可将房屋售卖款也作为遗产处理。第二，金某1对304号老房不享有权利。金某1主张304号老房由其参与翻建，但建房登记时的立基人不包括金某1，其提供的证据包括证人证言均不能证明304号老房经过翻建，且从动迁时房屋的状况看也无翻建迹象，故不能认定金某1对304号老房享有权利。第三，金

本案主要争议焦点：1．系争302室房屋和401室房屋及其售卖款是否属于遗产；2．金某1对304号老房是否享有权利；3．金某1是否享有继承权；4．金某1方能否分得遗产；5．金某3方诉请是否超过诉讼时效。一审法院认为，第一，系争302室房屋和401室房屋及其售卖款属于遗产。304号老房属被继承人金某6所有，被继承人金某6死亡后，金某1以被继承人的委托代理人身份签订动迁安置补偿协议，该行为属于无权代理，金某1方及金某5由此而获得的两套动迁安置房屋的产权登记，除非其系继承人或者得到继承人的追认，否则不具有合法性，故上述两套动迁安置房屋应属304号老房的转化，属于遗产。金某1方及金某5现将两套动迁安置房

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终1637号上诉人(原审被告)：金某1，男，1963年10月22日出生，汉族，户籍地上海市嘉定区。上诉人(原审被告)：金某2，女，1963年2月9日出生，汉族，户籍地上海市嘉定区。上列两上诉人共同委托诉讼代理人：侯毅，上海市申房律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：金某3，女，1938年10月31日出生，汉族，户籍地上海市嘉定区。被上诉人……