房屋买卖合同纠纷 （2021）湘02民终573号

汪湘与李兆光于2015年5月5日签订《房屋买卖（居间）合同》，由汪湘购买李兆光位于株洲市芦淞区××栋××号房屋，约定转让价款为348000元，第一次付款时间为2015年5月28日之前，买方支付卖方含定金170000元，卖方同意当天交房给买方；第二次付款时间为2015年6月15日之前，买卖双方在房产局办理正式过户手续当天（按房产局要求进行资金监管）付清给卖方。该约定系双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，汪湘按约支付了购房款170000元，李兆光亦按约在2015年5月25日向汪湘交付了房屋。后因汪湘拒不支付余下尾款，导致涉案房屋一直未办理过户手续。一审法院作出的（2018）湘0203民初465号民事判决和湖南省高级人民法院作出（2019）湘民申1892号民事裁定，亦均认定双方就涉案房屋达成的转让款为348000元，汪湘已付170000元，尚欠购房款178000元，由于汪湘未按照双方约定缴纳税款，亦未支付购房尾款，故案涉房屋尚未达到办理产权转移登记手续的条件，并认定《株洲市二手房买卖合同》无效。综上，李兆光并无违约情形，因此汪湘要求李兆光和李红承担

汪湘与李兆光于2015年5月5日签订《房屋买卖（居间）合同》，由汪湘购买李兆光位于株洲市芦淞区××栋××号房屋，约定转让价款为348000元，第一次付款时间为2015年5月28日之前，买方支付卖方含定金170000元，卖方同意当天交房给买方；第二次付款时间为2015年6月15日之前，买卖双方在房产局办理正式过户手续当天（按房产局要求进行资金监管）付清给卖方。该约定系双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，汪湘按约支付了购房款170000元，李兆光亦按约在2015年5月25日向汪湘交付了房屋。后因汪湘拒不支付余下尾款，导致涉案房屋一直未办理过户手续。一审法

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘02民终573号上诉人（原审原告）：汪湘，男，1955年12月21日出生，汉族，住湖南省株洲市荷塘区。被上诉人（原审被告）：李红，女，1966年11月13日出生，汉族，住湖南省株洲市芦淞区。被上诉人（原审被告）：李丹，女，1971年7月5日出生，汉族，住湖南省株洲市天元区。被上诉人（原审被告）：戴桂英，女，1937年7月23日出生，汉族，住湖……