申请执行人执行异议之诉 （2015）厦民终字第114号

本案系申请执行人执行异议之诉。《房地产经纪服务合同》系龚勇与黄渊驰、颜珊真的真实意思表示，未违反国家强制性法律规定，为有效合同。龚勇系法院保全查封之前与黄渊驰、颜珊真签订《房地产经纪服务合同》，且在合同签订后依照合同约定向黄渊驰、颜珊真支付了购房款850000元，剩余购房款亦在林再生申请强制执行前支付完毕。因此，应认定龚勇就讼争房产所支付的购房款符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条中所规定的“第三人已经支付全部价款”的情形。此外，龚勇在原审法院查封保全讼争房产之前便已就讼争房产的物业费代缴签订《个人账户代扣物管费授权书》，实际管理、使用讼争房产，龚勇虽未办理产权过户手续，但林再生并未提交证据证明龚勇与黄渊驰、颜珊真存在恶意串通逃避债务损害林再生利益的行为，亦未提交证据证明龚勇对未办理产权过户手续存在过错。综上，原审法院认为，龚勇尽管尚未实际获得讼争房产法律意义上的所有权，但根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，不应对讼争房产采取强制执行措施。林再生要求对讼争房产准予执行的请求，不能成立，不予支持。依据

本案系申请执行人执行异议之诉。《房地产经纪服务合同》系龚勇与黄渊驰、颜珊真的真实意思表示，未违反国家强制性法律规定，为有效合同。龚勇系法院保全查封之前与黄渊驰、颜珊真签订《房地产经纪服务合同》，且在合同签订后依照合同约定向黄渊驰、颜珊真支付了购房款850000元，剩余购房款亦在林再生申请强制执行前支付完毕。因此，应认定龚勇就讼争房产所支付的购房款符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条中所规定的“第三人已经支付全部价款”的情形。此外，龚勇在原审法院查封保全讼争房产之前便已就讼争房产的物业费代缴签订《个人账户代扣物管费授权书》，实际管理、使用讼争房产，龚勇虽未

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）厦民终字第114号上诉人（原审原告）林再生，男，1970年6月5日出生，汉族。委托代理人王振烈、冯娟娟，福建力衡律师事务所律师。被上诉人（原审被告）龚勇，男，1980年8月29日出生，汉族。委托代理人林黎晖，福建天翼律师事务所律师。原审第三人黄渊驰，男，1978年7月22日出生，汉族。原审第三人颜珊真，女，1978年12月8日出生，汉族。委托代……