物业服务合同纠纷 （2021）粤08民终391号

将污水倒灌原因的责任归责于戚彩妹，这实质加大作为被服务一方的业主的责任，排除了作为物业服务方物业公司的责任。为此，就是由于业成物业公司不履行义务而导致公共管道堵塞，污水倒灌至戚彩妹家中，导致戚彩妹的家具被浸泡损毁的情形，严重侵害了戚彩妹权益，并造成戚彩妹巨大的经济损失。根据《物业管理条例》第35条的规定及相关司法解释的规定，业成物业公司应对戚彩妹被损坏的家具损失承担赔偿责任。二、因业成物业公司的原因导致房屋及家具被污水浸泡，戚彩妹不交物业费是行使同时履行抗辩权，并不违反合同义务。一审判决戚彩妹要履行支付物业费的义务是错误的。戚彩妹并不是恶意拖欠物业管理费，而是自戚彩妹房屋被污水倒灌后，业成物业公司并没有重视和从根本上解决疏通排污管道问题，导致戚彩妹不能正常在房屋里生活，戚彩妹才不交物业管理费。戚彩妹行使的是同时履行抗辩权。如业成物业公司能根本上解决疏通排污管道问题，那戚彩妹也愿意缴纳物业管理费。三、一审法院委托评估对戚彩妹涉案受损家具的价值损失评估过低。应当综合考虑被浸泡家具的损失，置换全部浸泡的家具。本案被浸泡的家具有：两张木制大床、两个床头柜、两个木制落地大衣柜、一个木制落地书柜、

将污水倒灌原因的责任归责于戚彩妹，这实质加大作为被服务一方的业主的责任，排除了作为物业服务方物业公司的责任。为此，就是由于业成物业公司不履行义务而导致公共管道堵塞，污水倒灌至戚彩妹家中，导致戚彩妹的家具被浸泡损毁的情形，严重侵害了戚彩妹权益，并造成戚彩妹巨大的经济损失。根据《物业管理条例》第35条的规定及相关司法解释的规定，业成物业公司应对戚彩妹被损坏的家具损失承担赔偿责任。二、因业成物业公司的原因导致房屋及家具被污水浸泡，戚彩妹不交物业费是行使同时履行抗辩权，并不违反合同义务。一审判决戚彩妹要履行支付物业费的义务是错误的。戚彩妹并不是恶意拖欠物业管理费，而是自戚彩妹房屋被污水倒灌后，业成物业

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤08民终391号上诉人（原审原告、反诉被告）：戚彩妹。委托诉讼代理人：谢明演，广东大展律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴桢鹏。被上诉人（原审被告、反诉原告）：湛江市业成物业服务有限公司，住所地：广东省湛江市赤坎区金城新区**拥军公寓****，统一社会信用代码9144080230386771X2。法定代表人：杨晓晨，该公司经理。委托诉讼代理人：……