申请执行人执行异议之诉 （2017）琼96民终1175号

林巍、林涛、许小暖与刘庆山、严团2011年10月27日签订的《房屋买卖合同》合法有效，林巍、林涛、许小暖已经支付全部购房款，该房屋现由林巍、林涛、许小暖、韩彩嫚占有、使用，且文昌市住房和城乡建设局已受理林巍、林涛、许小暖、韩彩嫚关于房屋权属转移登记的申请。由于原告向本院提起诉前保全，本院查封涉案房屋，对涉案房屋未能办理过户，林巍、林涛、许小暖、韩彩嫚没有过错。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条”金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，原告请求对涉案房屋许可执行，没有法律依据。综上所述，对原告关于对执行标的即位于文昌市××镇号铺面房屋（房产证号：2XX**号）许可执行的申请，本院不予支持。一审法院依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议

林巍、林涛、许小暖与刘庆山、严团2011年10月27日签订的《房屋买卖合同》合法有效，林巍、林涛、许小暖已经支付全部购房款，该房屋现由林巍、林涛、许小暖、韩彩嫚占有、使用，且文昌市住房和城乡建设局已受理林巍、林涛、许小暖、韩彩嫚关于房屋权属转移登记的申请。由于原告向本院提起诉前保全，本院查封涉案房屋，对涉案房屋未能办理过户，林巍、林涛、许小暖、韩彩嫚没有过错。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条”金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面

海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）琼96民终1175号上诉人（原审原告）：蔡兴颖，男，1971年6月15日出生，汉族，海南省文昌市人，现住文昌市。委托诉讼代理人：华敏，文昌市和平法律事务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：刘庆山，男，1978年9月4日出生，汉族，海南省文昌市人。被上诉人（原审被告）：严团，女，1980年1月18日出生，汉族，海南省文昌市人，系刘庆山妻子。被上诉人……