合同纠纷 （2017）粤01民终5652号

龙亚德、何洪波及萧上康签订涉案协议，约定何洪波及萧上康将涉案天龙花园项目的全部权利（包括天龙花园内的所有空地及上盖物）转让给龙亚德，该协议为三方真实意思表示，三方的合同关系成立，各方均应依约全面履行合同义务。龙亚德主张何洪波未依约交付涉案项目的原始资料，导致其无法将涉案房地产项目由集资房转为商品房，构成违约。对此，涉案协议约定了何洪波及萧上康需在龙亚德支付定金后的3日内将涉案项目的全部原始资料移交龙亚德，故移交资料的义务为何洪波及萧上康的共同义务。龙亚德主张原始资料实际由何洪波保管，故移交义务应由何洪波一人承担，但结合本案三方当事人的举证，均未能有效证实具体的原始资料持有人，故龙亚德在未一并向萧上康主张权利的情况下主张何洪波承担未移交原始资料的违约责任的诉请理据不足，一审法院不予支持。但是，鉴于涉案协议中何洪波及萧上康的主要合同义务是将涉案项目中的土地和上盖物权利转让给龙亚德，而涉案项目的土地和上盖建筑物均为不动产，何洪波未能有效举证证实涉案土地和上盖建筑物的所有权已经由上述不动产所在地的不动产登记机构登记在龙亚德名下，根据《中华人民共和国物权法》第六条规定：“不动产物权的设立、变更、

龙亚德、何洪波及萧上康签订涉案协议，约定何洪波及萧上康将涉案天龙花园项目的全部权利（包括天龙花园内的所有空地及上盖物）转让给龙亚德，该协议为三方真实意思表示，三方的合同关系成立，各方均应依约全面履行合同义务。龙亚德主张何洪波未依约交付涉案项目的原始资料，导致其无法将涉案房地产项目由集资房转为商品房，构成违约。对此，涉案协议约定了何洪波及萧上康需在龙亚德支付定金后的3日内将涉案项目的全部原始资料移交龙亚德，故移交资料的义务为何洪波及萧上康的共同义务。龙亚德主张原始资料实际由何洪波保管，故移交义务应由何洪波一人承担，但结合本案三方当事人的举证，均未能有效证实具体的原始资料持有人，故龙亚德在未一并向

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终5652号上诉人（原审原告）：龙亚德，身份证住址广东省吴川市。委托代理人：李斌泉，广东国晖律师事务所律师。上诉人（原审被告）：何洪波，身份证住址广东省广州市天河区。委托代理人：康佑发，广东德良律师事务所律师。原审第三人：萧上康，身份证住址广东省吴川市。委托代理人：李秀霞，广东科德律师事务所律师。委托代理人：刘美凤，广东科德律师事务所实……