房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁01民终4633号

关于本案的责任承担。本案系房屋买卖合同纠纷，解鸿运作为涉案房屋的买受人，在支付购房款后，有权利要求出卖人交付质量完全合格的房屋。涉案房屋作为刚交付的、由诺德房产公司予以装修的房屋，在解鸿运及第三人均未入住，亦均未改装的情况下，出现质量问题的原因可以确定在于房屋的出卖方诺德房产公司。并且，一审法院认为，楼房住户的坐便器翻水，一般出现一楼或二楼较多，堵点亦一般集中一楼通往楼外污水井的横管处，而本案中，第三人李松山的房屋系在14层，则堵点可以确定是在13层与14层卫生间排污主管道处。并且，开发商在疏通排污管道时，亦未通知受害者到场。故本案可以确定，本案的民事责任应由开发商即本案诺德房产公司承担。关于涉案房屋被污水渗透所淹的修复事宜，一审法院认为，涉案房屋受损，系楼上住户被污水淹泡后，大面积渗漏所致，不单是屋顶、墙面表皮的脱落，更因污水的浸泡导致地砖渗透污秽，臭气无法跑尽，诺德房产公司如进行简单修复，尚不足以弥补涉案房产因污水浸染所带来的长期影响，因此，诺德房产公司应按照与解鸿运所签订的《装修委托协议书》的标准，对涉案房屋进行重新装修。关于解鸿运主张的租房损失，系解鸿运的房屋受损后，解鸿运的合

关于本案的责任承担。本案系房屋买卖合同纠纷，解鸿运作为涉案房屋的买受人，在支付购房款后，有权利要求出卖人交付质量完全合格的房屋。涉案房屋作为刚交付的、由诺德房产公司予以装修的房屋，在解鸿运及第三人均未入住，亦均未改装的情况下，出现质量问题的原因可以确定在于房屋的出卖方诺德房产公司。并且，一审法院认为，楼房住户的坐便器翻水，一般出现一楼或二楼较多，堵点亦一般集中一楼通往楼外污水井的横管处，而本案中，第三人李松山的房屋系在14层，则堵点可以确定是在13层与14层卫生间排污主管道处。并且，开发商在疏通排污管道时，亦未通知受害者到场。故本案可以确定，本案的民事责任应由开发商即本案诺德房产公司承担。关于

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁01民终4633号上诉人（原审被告）：山东中铁诺德房地产开发有限公司，住所地济南市。法定代表人：王磊，经理。委托诉讼代理人：王友翠，山东鲁明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：解鸿运，男，1990年9月11日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：高娜，山东本业律师事务所律师。原审第三人：李松山，男，1992年1月2日出生，汉族，住济南市。上……