合资、合作开发房地产合同纠纷 （2014）佛中法民一终字第3000号

陈彦滔、苏志轩无需返还租金的依据是双方当年签订的《建房协议书》里没有该方面的约定，但双方在原审时均没有提交该份证据。根据民事诉讼审判程序的有关规定，证据的采纳必须经过法庭调查，但原审判决依据的《建房协议书》从来没有在本案中出现过，更不用说经过法庭调查，原审法院严重违反民事诉讼审判程序。二、原审法院认定事实错误。如果涉案楼层为陈彦滔、苏志轩所有，陈彦滔、苏志轩当然享有自由处分的权利；如果邱九妹、霍国友、霍丽萍、霍丽芳无需以涉案楼层的市场价783000元作出赔偿，陈彦滔、苏志轩也无需返还涉案房屋的租金给邱九妹、霍国友、霍丽萍、霍丽芳。原审法院对邱九妹、霍国友、霍丽萍、霍丽芳需返还陈彦滔、苏志轩涉案楼层市场价783000元一事无法自圆其说。邱九妹、霍国友、霍丽萍、霍丽芳从来没有对房屋建筑期间的水电费分摊提出过主张，原审法院却以《建房协议书》的约定驳回邱九妹、霍国友、霍丽萍、霍丽芳追讨保洁费、出租屋管理费、违章建筑罚款等诉讼主张。邱九妹、霍国友、霍丽萍、霍丽芳提交的追讨保洁费、出租屋管理费、违章建筑罚款等证据在（2013）佛禅法民一初字3343号案中经过质证并得到采纳，原审法院对这些证据全部否

陈彦滔、苏志轩无需返还租金的依据是双方当年签订的《建房协议书》里没有该方面的约定，但双方在原审时均没有提交该份证据。根据民事诉讼审判程序的有关规定，证据的采纳必须经过法庭调查，但原审判决依据的《建房协议书》从来没有在本案中出现过，更不用说经过法庭调查，原审法院严重违反民事诉讼审判程序。二、原审法院认定事实错误。如果涉案楼层为陈彦滔、苏志轩所有，陈彦滔、苏志轩当然享有自由处分的权利；如果邱九妹、霍国友、霍丽萍、霍丽芳无需以涉案楼层的市场价783000元作出赔偿，陈彦滔、苏志轩也无需返还涉案房屋的租金给邱九妹、霍国友、霍丽萍、霍丽芳。原审法院对邱九妹、霍国友、霍丽萍、霍丽芳需返还陈彦滔、苏志轩涉案

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）佛中法民一终字第3000号上诉人（原审原告）邱九妹，女，1931年5月9日出生，住广东省佛山市禅城区。委托代理人周文华。上诉人（原审原告）霍国友，女，1970年5月16日出生，住广东省佛山市禅城区。委托代理人周文华。上诉人（原审原告）霍丽萍，女，1973年12月16日出生，住广东省佛山市禅城区。委托代理人周文华。上诉人（原审原告）霍丽芳，女，1……