确认合同无效纠纷 （2016）京03民终11664号

依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人不得擅自变更和解除。石×与赵文英签订《买卖房契约》以及陈文英与赵文英签订的《协议书》系双方真实意思表示，协议已由双方履行完毕，卖房二十余年，双方并未因房产发生纠纷或提起诉讼，石建生在诉争房屋涉及拆迁前亦未对房屋权属问题提出过异议，现卖房人石×去世，其继承人石洋与陈文英参加诉讼，石建生主张《买卖房契约》以及《协议书》无效。首先在卖房长达二十年的时间内，石建生未进过诉争的院落内，亦未对院内新建房屋情况提出过异议，不合常理；其次根据本案查明的事实，石×与赵文英签订《买卖房契约》以及陈文英与赵文英签订的《协议书》并不存在合同法中关于合同无效的具体情形，且根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定有：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”；最后根据本案查明的事实，诉争的房产的宅基地虽登记在石建生名下，但赵文英的买房行为符合善意取得的构成要件，首先，在石×出售房屋时，石×实际占用房屋；其次赵文英购买房屋是善意的意思表示，石×与石建生系兄弟关系，石×实际占用房屋，在未发放集

依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人不得擅自变更和解除。石×与赵文英签订《买卖房契约》以及陈文英与赵文英签订的《协议书》系双方真实意思表示，协议已由双方履行完毕，卖房二十余年，双方并未因房产发生纠纷或提起诉讼，石建生在诉争房屋涉及拆迁前亦未对房屋权属问题提出过异议，现卖房人石×去世，其继承人石洋与陈文英参加诉讼，石建生主张《买卖房契约》以及《协议书》无效。首先在卖房长达二十年的时间内，石建生未进过诉争的院落内，亦未对院内新建房屋情况提出过异议，不合常理；其次根据本案查明的事实，石×与赵文英签订《买卖房契约》以及陈文英与赵文英签订的《协议书》并不存在合同法中关于合同无效的具体情形，且根据《

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终11664号上诉人（原审原告）：石建生，男，1960年9月3日出生。委托诉讼代理人：郭春香(石建生之妻)，1962年6月24日出生。委托诉讼代理人：李松，北京市东元律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：赵文英，女，1939年10月10日出生。委托诉讼代理人：杨树生，北京市致宏律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈文英，女，1962年8……