财产损害赔偿纠纷 （2021）黑10民终216号

本案一审时，美容院为主张案涉房屋租金损失，提供了房屋租赁合同一份，合同约定租金每年200000元，万达广场对房屋租金提出异议，认为合同约定的房屋租金不符合同时期、同地段、同面积的房屋市场价格，一审法院应当向万达广场释明其是否申请对案涉房屋租金评估鉴定，再结合案件相关事实据实认定，而一审法院未予释明，程序违法。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销黑龙江省牡丹江市西安区人民法院（2020）黑1005民初225号民事判决；二、本案发回黑龙江省牡丹江市西安区人民法院重审。上诉人牡丹江万达广场商业管理有限公司预交的二审案件受理费2495元予以退回。审 判 长　高玉林审 判 员　钱大龙审 判 员　周晓光二〇二一年三月二十四日法官助理　周　禹书 记 员　刘　纯附：本案涉及相关法律规定《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；

本案一审时，美容院为主张案涉房屋租金损失，提供了房屋租赁合同一份，合同约定租金每年200000元，万达广场对房屋租金提出异议，认为合同约定的房屋租金不符合同时期、同地段、同面积的房屋市场价格，一审法院应当向万达广场释明其是否申请对案涉房屋租金评估鉴定，再结合案件相关事实据实认定，而一审法院未予释明，程序违法。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销黑龙江省牡丹江市西安区人民法院（2020）黑1005民初225号民事判决；二、本案发回黑龙江省牡丹江市西安区人民法院重审。上诉人牡丹江万达广场商业管理有限公司预交的二审案件受理费2495元予以退回。审 判 长　

黑龙江省牡丹江市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）黑10民终216号上诉人（原审被告）：牡丹江万达广场商业管理有限公司，住所地牡丹江市。法定代表人：王志彬，执行董事。委托诉讼代理人：孙志超，黑龙江国大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：牡丹江市西安区卓琳美容院，住所地牡丹江市。经营者：张洪伟，男，1985年5月6日出生，汉族，户籍地明水县。委托诉讼代理人：王丽娟，黑龙江张艳律师事务所律师……