物权纠纷 （2019）粤18民终385号

本案为物权纠纷。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”规定，李锡雄通过公开拍卖方式竞得案涉房屋并办理不动产登记手续，依法取得案涉房屋所有权，原审法院予以确认。虽然案外人梁*民与案外人中国工商银行股份有限公司阳山支行就案涉房屋签订《房屋买卖合同》后，又与康海坚、康荣锋签订《房屋买卖协议》约定将案涉房屋转让给康海坚、康荣锋，但直至李锡雄取得案涉房屋所有权以前，康海坚、康荣锋并未取得案涉房屋所有权，即康海坚、康荣锋仅基于对案外人梁*民的债权请求权而占有案涉房屋，不能对抗李锡雄的物权，属无权占有案涉房屋。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”规定，因康海坚、康荣锋自2017年6月28日（李锡雄取得案涉房屋所有权之日）至今无权占有案涉房屋，因此案涉房屋权利人李锡雄请求康海坚、康荣锋返还案涉房屋合法有据，原审法院予以支持。因李锡雄于2018年11月23日撤回要求康海坚、康荣锋赔偿损失65000元的诉讼请求，故一审法院对康海坚、康荣锋无权占有案

本案为物权纠纷。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”规定，李锡雄通过公开拍卖方式竞得案涉房屋并办理不动产登记手续，依法取得案涉房屋所有权，原审法院予以确认。虽然案外人梁*民与案外人中国工商银行股份有限公司阳山支行就案涉房屋签订《房屋买卖合同》后，又与康海坚、康荣锋签订《房屋买卖协议》约定将案涉房屋转让给康海坚、康荣锋，但直至李锡雄取得案涉房屋所有权以前，康海坚、康荣锋并未取得案涉房屋所有权，即康海坚、康荣锋仅基于对案外人梁*民的债权请求权而占有案涉房屋，不能对抗李锡雄的物权，属无权占有案

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤18民终385号上诉人（原审被告）：康海坚，男，汉族，住阳山县小江镇。上诉人（原审被告）：康荣锋，男，汉族，住阳山县小江镇。被上诉人（原审原告）：李锡雄，男，汉族，住阳山县。上诉人康海坚、康荣锋因与被上诉人李锡雄物权纠纷一案，不服广东省阳山县人民法院（2018）粤1823民初921号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审……