房屋租赁合同纠纷 （2016）赣01民终1001号

原告钟红娣与被告百货中心签订房屋租赁合同系双方真实意思的表示，且内容不违反法律规定，合法有效，双方应按约定履行。被告发函要求原告在2015年6月25日前从其经营的商铺搬离，且原告也按被告函告搬出，即视为双方达成于2015年6月25日解除租赁合同，原告要求解除与被告签订的《东方星百货商铺租赁合同》，原审法院予以支持；因被告收取原告租金为2014年7月28日至2015年7月27日，鉴于双方于2015年6月25日终止租赁合同，被告多收商铺租金3906.1元，应退还原告；被告辩称原告在履约期间违约，没有证据佐证，其要求没收履约保证金的主张，原审法院不予采信。原告要求被告返还履约保证金10000元，原审法院予以支持；合同约定商铺租金按建筑面积收取，应按约定执行，原告称被告多收租金8918.55元，无事实依据，原审法院不予支持；原告要求被告开具租赁费、管理费发票的诉讼请求，不属法院主管范围，依法予以驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十六条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、原告钟红娣与被告新建县东方星百货中心于2014年6月14日签订的

原告钟红娣与被告百货中心签订房屋租赁合同系双方真实意思的表示，且内容不违反法律规定，合法有效，双方应按约定履行。被告发函要求原告在2015年6月25日前从其经营的商铺搬离，且原告也按被告函告搬出，即视为双方达成于2015年6月25日解除租赁合同，原告要求解除与被告签订的《东方星百货商铺租赁合同》，原审法院予以支持；因被告收取原告租金为2014年7月28日至2015年7月27日，鉴于双方于2015年6月25日终止租赁合同，被告多收商铺租金3906.1元，应退还原告；被告辩称原告在履约期间违约，没有证据佐证，其要求没收履约保证金的主张，原审法院不予采信。原告要求被告返还履约保证金10000元，原审

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣01民终1001号上诉人（原审原告）：钟红娣，女，汉族。委托代理人：万焕作，系江西经辉律师事务所律师。上诉人（原审被告）：饶海（原新建县东方星百货中心经营者），男，汉族。委托代理人：万虹霞，江西豫章律师事务所律师。委托代理人：万婧，江西豫章律师事务所律师。上诉人钟红娣因与上诉人饶海房屋租赁合同纠纷一案，不服南昌市新建区人民法院（2015）新民……