房屋租赁合同纠纷 （2015）淮中民终字第00727号

叶磊系盱眙凯盛家具广场业主，其与汤连清签订的场地租赁合同书是当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，因而合法有效。当事人应当依照合同约定或者根据法律规定全面履行义务。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当依照约定的期限支付租金。汤连清占用使用叶磊出租的场地未支付租金是违约行为，应承担清偿责任。原被告合同约定的租赁期届满，承租人继续使用租赁物，叶磊作为出租人没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限应为不定期。叶磊据此主张汤连清占有使用场地期间租金并无不当。关于年租金的核定，合同约定实际使用面积289平方米，公摊面积按实用面积的16%计算46.24平方米，合计使用商场面积335.24平方米应为计价依据，且有类似同商场商户合同佐证，则自2012年5月9日至2014年7月9日共26个月，租金应为人民币130743.6元（335.24×15×26），原告叶磊主张128743.6元，属于处分自己的民事权益，依法照准。原被告合同约定本合同签订时交付定金10000元，甲方支付场地管理费等一系列费用，定金给予退还。双方当事人陈述的意见中未赋

叶磊系盱眙凯盛家具广场业主，其与汤连清签订的场地租赁合同书是当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，因而合法有效。当事人应当依照合同约定或者根据法律规定全面履行义务。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当依照约定的期限支付租金。汤连清占用使用叶磊出租的场地未支付租金是违约行为，应承担清偿责任。原被告合同约定的租赁期届满，承租人继续使用租赁物，叶磊作为出租人没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限应为不定期。叶磊据此主张汤连清占有使用场地期间租金并无不当。关于年租金的核定，合同约定实际使用面积289平方米，公摊面积按实用面积的16%

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）淮中民终字第00727号上诉人（原审被告）汤连清，个体工商户。被上诉人（原审原告）叶磊（系盱眙凯胜家具广场业主），个体工商户。委托代理人赵科瑜。上诉人汤连清与被上诉人叶磊房屋租赁合同一案，江苏省盱眙县人民法院于2015年1月4日作出（2014）盱民初字第1670号民事判决。汤连清不服该判决，向本院提起上诉。本院于2015年3月9日立案受理后，依……