返还原物纠纷 （2015）西中民高终字第00493号

因西安通用电器设备有限公司出租涉案房屋系双威公司双威公司委托，并在授权委托书中明确载明西安通用电器设备有限公司经营位于西安市博文路双威温馨花园一层的商铺，因此，签订的有关房屋租赁合同，双威公司认可并承担相关责任。冯钢与西安通用电器设备有限公司签订的租赁合同，系双方当时人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。故该合同直接约束冯钢与双威公司。合同期满后，冯钢继续使用承租房屋。庭审中，冯钢称，该合同期限届满后，其将交纳的保证金折抵房屋租金继续使用租赁房屋，双威公司称其公司考虑到冯钢将该房屋转租需要时间，故未对冯钢继续占用承租房屋提出异议，但在此租赁期限届满至双威公司将冯钢承租房屋内的物品搬走之前的期间冯钢未将承租房屋转租成功，故双威公司要求冯钢返还房屋。但根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。出租人没有提出异议的未附加任何条件，故双威公司无论出于何种原因未向冯钢提出异议均属合同法第二百三十六条规定的没有提出异议。因此，冯钢、双威公司之间形成了不定期的租赁合

因西安通用电器设备有限公司出租涉案房屋系双威公司双威公司委托，并在授权委托书中明确载明西安通用电器设备有限公司经营位于西安市博文路双威温馨花园一层的商铺，因此，签订的有关房屋租赁合同，双威公司认可并承担相关责任。冯钢与西安通用电器设备有限公司签订的租赁合同，系双方当时人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。故该合同直接约束冯钢与双威公司。合同期满后，冯钢继续使用承租房屋。庭审中，冯钢称，该合同期限届满后，其将交纳的保证金折抵房屋租金继续使用租赁房屋，双威公司称其公司考虑到冯钢将该房屋转租需要时间，故未对冯钢继续占用承租房屋提出异议，但在此租赁期限届满至双威公司将冯钢

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）西中民高终字第00493号上诉人（原审原告、反诉被告）冯钢。被上诉人（原审被告、反诉原告）陕西双威房地产开发有限公司。法定代表人王朝，该公司董事长。委托代理人王世凯，陕西洪振律师事务所律师。上诉人冯钢因与被上诉人陕西双威房地产开发有限公司（以下简称双威公司）返还原物纠纷一案，不服西安市雁塔区人民法院（2014）雁民初字第02996号民事判决，向……