确认合同无效纠纷 （2015）二中民终字第06151号

追求低价是当事人购买商品时的正常心态，法律不禁止当事人在较短时间内以较低的价格购买房屋，亦不强制当事人在缔约前必须赴房屋现场进行查看。《中华人民共和国物权法》第六条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。”不动产登记具有公示房屋权属的法律效果，刘淑兰购买房产时，涉案房屋已变更登记至曹银苹名下，故刘淑兰信赖公示结果而与曹银苹签署买卖合同并无不当。李金霞未提交有效证据证明刘淑兰在缔约之前知道或应当知道涉案房屋存在争议，应承担举证不利的法律后果。综上，李金霞虽提出诸项怀疑，但均不足以证明刘淑兰在购买涉案房屋时与曹银苹恶意串通，故法院对李金霞的意见不予采信。李金霞主张根据相关政策，涉案房屋不能进行交易。因李金霞未明确陈述涉案房屋交易违反何种法律或行政法规，故法院对此项意见不予采信。刘淑兰、曹银苹为规避税赋而签订了交易价格仅为100万元的《存量房屋买卖合同》，损害了国家利益，故双方关于100万元交易价格的条款无效。但曹银苹、刘淑兰转让涉案房屋系出自真实意思表示，而李金霞未能证明曹银苹、刘淑兰之间的交易存在其他导致合同无效的法定

追求低价是当事人购买商品时的正常心态，法律不禁止当事人在较短时间内以较低的价格购买房屋，亦不强制当事人在缔约前必须赴房屋现场进行查看。《中华人民共和国物权法》第六条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。”不动产登记具有公示房屋权属的法律效果，刘淑兰购买房产时，涉案房屋已变更登记至曹银苹名下，故刘淑兰信赖公示结果而与曹银苹签署买卖合同并无不当。李金霞未提交有效证据证明刘淑兰在缔约之前知道或应当知道涉案房屋存在争议，应承担举证不利的法律后果。综上，李金霞虽提出诸项怀疑，但均不足以证明刘淑兰在购买涉案房屋时与曹银苹恶意串通，故法

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第06151号上诉人（原审原告）李金霞，女，1962年8月10日出生。委托代理人孙睿婕，北京市尚公律师事务所律师。被上诉人（原审被告）刘淑兰，女，1946年10月19日出生。委托代理人陶菊青，北京市地平线律师事务所律师。委托代理人顾明琪，男，1970年8月17日出生。被上诉人（原审被告）曹银苹，女，1986年12月2日出生。委托代理人常……