合同纠纷 （2019）渝05执异57号

被执行人何燕与案外人恺泰公司签订《上海市商品房预售合同》，购买异议房屋，并办理了异议房屋预告登记，何燕属于异议房屋的预购权利人，但预告登记系为保全一项以将来发生不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记，并非对物权归属的宣告，何燕虽系异议房屋的预购权利人，但异议房屋的所有权人仍系案外人，且案外人与被执行人何燕之间的《商品房预售合同》也已经解除，何燕已不享有异议房屋的预购权，案外人作为异议房屋的所有权人，依据物权优于债权的原则，案外人对异议房屋享有的物权应当优先于申请执行人享有的金钱债权予以保护。此外，本案并无证据证明何燕系在明知异议房屋被预查封的情况下与恺泰公司签署的《商品房预售合同解除合同协议》，也无法律规定房屋被预查封后，案外人不能依约行使解除权。因此，案外人对异议房屋享有排除执行的实体权益，对其异议请求本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第二项的规定，裁定如下：中止对上海市青浦区徐泾镇X路X弄698号444室房屋的执行。如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；

被执行人何燕与案外人恺泰公司签订《上海市商品房预售合同》，购买异议房屋，并办理了异议房屋预告登记，何燕属于异议房屋的预购权利人，但预告登记系为保全一项以将来发生不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记，并非对物权归属的宣告，何燕虽系异议房屋的预购权利人，但异议房屋的所有权人仍系案外人，且案外人与被执行人何燕之间的《商品房预售合同》也已经解除，何燕已不享有异议房屋的预购权，案外人作为异议房屋的所有权人，依据物权优于债权的原则，案外人对异议房屋享有的物权应当优先于申请执行人享有的金钱债权予以保护。此外，本案并无证据证明何燕系在明知异议房屋被预查封的情况下与恺泰公司签署的《商品房预售合同解除合同协议

中华人民共和国重庆市第五中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）渝05执异57号案外人：上海恺泰房地产开发有限公司，住所地中华人民共和国上海市青浦区。法定代表人：徐荣璞。委托诉讼代理人：洪维争，北京大成（上海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王翔，北京大成（上海）律师事务所律师。申请执行人：德辅供应链管理（香港）有限公司，住所地RMS1505-6,15/FTHECENTER99QUEEN’SRO……