居间合同纠纷 （2017）辽06民终329号

原、被告签订的房地产居间服务合同现均同意解除，予以准许。房地产居间服务合同中明确约定购房款除首付款外，剩余房款以商业贷款支付。由于原告没有土地使用证，导致无法办理商业贷款，致使合同无法履行，现原告请求被告给付5万元，没有事实和法律依据，故对原告的诉讼请求，不予支持。一审法院判决：一、解除2016年7月28日原告、被告签订的房地产居间合同。二、驳回原告郭睿的其他诉讼请求。案件受理费1150元，减半收取575元，由原告郭睿负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，双方签订的《房地产居间服务合同》中约定，被上诉人董岩松购买上诉人郭睿房屋的付款方式为除首付款外，余款被上诉人董岩松需申请商业贷款支付给上诉人郭睿。上诉人郭睿与被上诉人董岩松签订合同时，未审查涉案房屋是否有土地使用权证，上诉人郭睿亦未告知被上诉人董岩松房屋没有土地使用权证。双方当事人作为非从事银行贷款业务的专业人员，对房屋抵押贷款的业务常识应以普通人知晓的一般常识和普通经验作为判断标准。合同签订后，因无土地使用权证无法办理商业贷款，这是订立合同时，双方无法预见的。现由于上诉人出售的房屋没有土地使用证

原、被告签订的房地产居间服务合同现均同意解除，予以准许。房地产居间服务合同中明确约定购房款除首付款外，剩余房款以商业贷款支付。由于原告没有土地使用证，导致无法办理商业贷款，致使合同无法履行，现原告请求被告给付5万元，没有事实和法律依据，故对原告的诉讼请求，不予支持。一审法院判决：一、解除2016年7月28日原告、被告签订的房地产居间合同。二、驳回原告郭睿的其他诉讼请求。案件受理费1150元，减半收取575元，由原告郭睿负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，双方签订的《房地产居间服务合同》中约定，被上诉人董岩松购买上诉人郭睿房屋的付款方式为除首付款外，余款被

辽宁省丹东市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽06民终329号上诉人（原审原告）：郭睿，男，1979年12月20日出生，汉族，住辽宁省沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：宋士君，辽宁云舒律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：丹东市振兴区福源美家置业。住所地：辽宁省丹东市振兴区。经营者：郑旭东，该公司经理。委托诉讼代理人：王世龙，男，1987年8月29日出生，汉族，住辽宁省丹东市振兴区。被上诉人……