商品房预售合同纠纷 （2019）皖13民终2883号

余雪锋、李艳芹与慧根养正公司签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。合同签订后，余雪锋、李艳芹已按合同约定支付购房款，慧根养正公司亦应按合同约定将符合交付条件的房屋交付余雪锋、李艳芹。慧根养正公司辩称房屋延期交付存在客观原因，无事实及法律依据，不予采信。依据合同约定，慧根养正公司应于2018年8月20日前将验收合格的案涉房屋交付给余雪锋、李艳芹，但其至法庭辩论终结前未提供涉案房屋工程项目相关验收手续，已构成违约。故，慧根养正公司应按合同约定承担逾期交房的违约责任。自2018年8月21日起至2019年6月3日止的逾期交房违约金计算为335535元×0.0002×286天＝19192.6元。自2019年6月4日之后的逾期交房违约金应按合同约定继续计算至案涉商品房符合交付条件时止。依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、慧根养正公司于判决生效后十日内支付余雪锋、李艳芹自2018年8月21日起至2019年6月3日期间的逾期交房违约

余雪锋、李艳芹与慧根养正公司签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。合同签订后，余雪锋、李艳芹已按合同约定支付购房款，慧根养正公司亦应按合同约定将符合交付条件的房屋交付余雪锋、李艳芹。慧根养正公司辩称房屋延期交付存在客观原因，无事实及法律依据，不予采信。依据合同约定，慧根养正公司应于2018年8月20日前将验收合格的案涉房屋交付给余雪锋、李艳芹，但其至法庭辩论终结前未提供涉案房屋工程项目相关验收手续，已构成违约。故，慧根养正公司应按合同约定承担逾期交房的违约责任。自2018年8月21日起至2019年6月3日止的逾期交房违约金计算为335535元

安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖13民终2883号 上诉人（原审被告）：宿州慧根养正置业有限公司，住所地安徽省宿州经济技术开发区淮海南路与外环一路交界处,统一社会信用代码913413000723922698（1-1）。 法定代表人：朱晓明，该公司总经理。 委托诉讼代理人：许来永，安徽玉金律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘言，安徽玉金律师事务所律师。 被上诉人（原审原告……