房屋租赁合同纠纷 （2016）粤13民终1489号

被告玮盛公司在出售涉案房屋时，已将涉案房屋出租给中海壳牌石油化工有限公司员工使用，并明确告知原告涉案房屋已经出租的情况。原、被告双方在协商购买涉案房屋的事宜过程中，达成委托租赁经营协议，即被告同意按照每月800元的标准从2005年6月1日起至2015年5月31日止共计10年向原告支付涉案房屋的租金。被告同意向原告支付10年的租金，是原、被告双方签订正式《商品房买卖合同》的重要原因，也是被告自身的真实意思表示。可见，原、被告同一天签订的《商品房买卖合同》和《委托租赁经营协议书》，是互为前提、互为因果的关系，不能分割处理。该两份合同均是原、被告的真实意思表示，没有违反法律规定，原、被告均应诚实信用履行合同义务。被告玮盛公司应在租期届满前向原告乐小琼支付10年的租金。被告玮盛公司自2006年1月份开始支付租金至2015年5月31日止，尚有7个月的租金未向原告支付。因此，原告乐小琼主张被告玮盛公司支付剩余的7个月租金5600元及逾期付款利息的诉讼请求，符合合同约定，没有违反法律规定，本院予以支持。被告玮盛公司认为，涉案房屋租赁合同已经履行完毕，其不存在拖欠租金的事实。因被告玮盛公司在庭审中，没

被告玮盛公司在出售涉案房屋时，已将涉案房屋出租给中海壳牌石油化工有限公司员工使用，并明确告知原告涉案房屋已经出租的情况。原、被告双方在协商购买涉案房屋的事宜过程中，达成委托租赁经营协议，即被告同意按照每月800元的标准从2005年6月1日起至2015年5月31日止共计10年向原告支付涉案房屋的租金。被告同意向原告支付10年的租金，是原、被告双方签订正式《商品房买卖合同》的重要原因，也是被告自身的真实意思表示。可见，原、被告同一天签订的《商品房买卖合同》和《委托租赁经营协议书》，是互为前提、互为因果的关系，不能分割处理。该两份合同均是原、被告的真实意思表示，没有违反法律规定，原、被告均应诚实信用

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤13民终1489号上诉人（原审被告）：玮盛（广东）工业服务有限公司，住所地：惠州市。法定代表人：傅高标。委托代理人：毛宏宇，北京市炜衡（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：乐小琼，女，汉族，户籍住址：四川省仁寿县，身份证号码：×××0526。委托代理人：李学明，男，汉族，××年××月××日出生，主广东省惠州市惠阳区淡水上塘松岭居委会。……