宅基地使用权纠纷 （2016）晋07民终639号

对发生争议的不动产物权归属不能光考虑登记，还应当依赖于对物权变动原因的法律事实的审查。史献文与王志强均系晋中开发区社管处龙田村村民，史献文作为本村集体组织成员具有取得本村集体土地使用权的主体资格。1997年11月史献文支付了王志强15000元，王志强将建有房屋地基的宅基地交付史献文，《集体土地建设用地使用证》亦交给史献文。之后史献文在该宅基地上建起房屋并居住多年，该房屋非隐蔽物，村委会亦未提出过异议。故应视为史献文通过协商一致买得该地基，为有效买卖合同，史献文享有了地基财产的所有权，史献文建房后享有房屋所有权和王志强名下宅基地的使用权。史献文与王志强没有办理过户手续，只是不得对抗善意第三人，并不影响史献文享有房屋所有权和使用王志强名下宅基地使用权。本院对王志强的上诉请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由王志强承担。本判决为终审判决。审判长　　杨正平审判员　　胡晓明审判员　　申子西二〇一六年七月七日书记员　　许艳玫 搜索“”

对发生争议的不动产物权归属不能光考虑登记，还应当依赖于对物权变动原因的法律事实的审查。史献文与王志强均系晋中开发区社管处龙田村村民，史献文作为本村集体组织成员具有取得本村集体土地使用权的主体资格。1997年11月史献文支付了王志强15000元，王志强将建有房屋地基的宅基地交付史献文，《集体土地建设用地使用证》亦交给史献文。之后史献文在该宅基地上建起房屋并居住多年，该房屋非隐蔽物，村委会亦未提出过异议。故应视为史献文通过协商一致买得该地基，为有效买卖合同，史献文享有了地基财产的所有权，史献文建房后享有房屋所有权和王志强名下宅基地的使用权。史献文与王志强没有办理过户手续，只是不得对抗善意第三人，并

山西省晋中市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）晋07民终639号上诉人（原审被告）王志强。委托代理人王晓初，山西晋正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）史献文。委托代理人霍振友，山西国韵律师事务所律师。上诉人王志强因宅基地使用权纠纷一案，不服榆次区人民法院（2014）榆民北关初字第45-1号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。原审查明：史献文与王志强均系晋……