房屋买卖合同纠纷 （2017）京02民终9162号

当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。本案双方均同意解除涉案房屋买卖相关合同，法院不持异议。关于合同解除时间，根据退款协议的内容，双方均认可合同无法继续履行，故法院认定涉案房屋买卖合同于2015年12月9日解除。关于违约金与其他损失，本案合同解除的原因在于吴镝无法履行过户义务，属于根本违约，故吴镝应当承当合同约定的违约责任，根据合同约定，吴镝需承担房屋总价款20%的违约责任，吴镝虽主张违约金过高，但根据评估报告结果，蒋京在合同解除时已有50余万元的房屋差价损失，综合本案具体情况，法院认定合同约定的违约金不存在过高情形，蒋京要求吴镝支付61万元违约金存在合同及法律依据，法院予以支持。同时，考虑到违约金已能够对蒋京的损失进行救济，对于蒋京主张的其他损失48729.64元一项诉讼请求，法院不予支持。关于评估费，因本案吴镝系根本违约，故蒋京因购卖涉案房屋以及诉

当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。本案双方均同意解除涉案房屋买卖相关合同，法院不持异议。关于合同解除时间，根据退款协议的内容，双方均认可合同无法继续履行，故法院认定涉案房屋买卖合同于2015年12月9日解除。关于违约金与其他损失，本案合同解除的原因在于吴镝无法履行过户义务，属于根本违约，故吴镝应当承当合同约定的违约责任，根据合同约定，吴镝需承担房屋总价款2

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终9162号上诉人（原审被告）：吴镝，男，1970年1月23日出生，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：牛红普，北京市中银律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蒋京，女，1985年5月29日出生，住北京市西城区。委托诉讼代理人：李梦觉，北京德恒律师事务所律师。原审第三人：北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区安定镇工业东区南二路1……