确认合同无效纠纷 （2014）洛民终字第1575号

公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。本案中，涉案房屋的出售时间为案外人刘铭臣与张秀兰婚姻关系存续期间，并在二人婚姻关系存续期间取得房屋所有权，该房屋应属夫妻共同财产。在无证据证实刘铭臣对涉案房屋进行处置时或在其后取得了张秀兰同意的情况下，该处分行为应当依法认定为无效。同时，考虑到刘铭臣与刘旭系爷孙关系，刘旭应当对刘铭臣的个人情况充分了解，故其购买房屋的行为不符合法定的善意取得的条件。综上，刘旭与案外人刘铭臣于2008年10月23日签订的房屋买卖契约应当依法认定为无效，故对于张秀兰的诉讼请求，予以支持。依据《中华人民共和国婚姻法》第十三条、第十七条、《中华人民共和国合同法》第六条、第七条、第五十一条、第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：刘旭与刘铭臣于2008年10月23日签订的《房地产实卖契约》无效。本案受理费4195元，由刘旭负担。刘旭不服原审判决向本院提起上诉称：一、一审法院违背本案基本法律事实、枉法裁判对本案争议的法律程序，实体、内容、焦点、适用法律，做出了错误的认定，违背了人民法院对“确认之诉”案件审理的法律构成要件。1、张秀

公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。本案中，涉案房屋的出售时间为案外人刘铭臣与张秀兰婚姻关系存续期间，并在二人婚姻关系存续期间取得房屋所有权，该房屋应属夫妻共同财产。在无证据证实刘铭臣对涉案房屋进行处置时或在其后取得了张秀兰同意的情况下，该处分行为应当依法认定为无效。同时，考虑到刘铭臣与刘旭系爷孙关系，刘旭应当对刘铭臣的个人情况充分了解，故其购买房屋的行为不符合法定的善意取得的条件。综上，刘旭与案外人刘铭臣于2008年10月23日签订的房屋买卖契约应当依法认定为无效，故对于张秀兰的诉讼请求，予以支持。依据《中华人民共和国婚姻法》第十三条、第十七条、《中华人民共和国合同

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）洛民终字第1575号上诉人（原审被告）：刘旭，男，汉族。委托代理人：孙戌，洛阳市政府法制服务中心法律工作者，特别授权。被上诉人（原审原告）：张秀兰，女，汉族。委托代理人：韩振京，男，汉族，特别授权。委托代理人：于小飞，男，汉族。特别授权。上诉人刘旭因与被上诉人张秀兰确认合同无效纠纷一案，不服河南省洛阳市涧西区人民法院（2012）涧民四初字第39……