房屋买卖合同纠纷 （2021）苏05民终125号

涉案房屋系农村宅基地房屋，购房人必须为该房屋所依存的宅基地所在地的集体经济组织成员，本案中钱振兴作为购房人，不具备上述资格，其与季建东签订的《契约》，违反了国家强制性规定，应为无效；现涉案房屋面临拆迁，季建东出于趋利动机而要求确认买卖无效并返还房屋，因涉案房屋买卖虽然无效，但在此买卖中，季建东对其宅基地使用权已作弃权处分，钱振兴实际使用该房屋而拒绝返还，当地村委会及土管部门对此亦未作明确处理，鉴于本案目前情况，宅基地使用权及房屋不宜回转，没有返还的必要，故季建东要求返还房屋的请求，一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项、第五十八条的规定，一审法院判决：一、季建东与钱振兴于2001年5月25日签订的《契约》无效。二、驳回季建东的其他诉讼请求。案件受理费减半收取3950元，由季建东负担3910元，钱振兴负担40元。限钱振兴在判决生效后十日内直接交纳至一审法院。二审中，季建东向本院提交2020年3月9日《塘桥镇高铁新城建设拆（搬）迁告知书》原件一份，抬头为“季建东户”，以证明拆迁部门认可季建东为案涉房屋所有人。钱振兴质证认为该告知书系相关部门发送，其并

涉案房屋系农村宅基地房屋，购房人必须为该房屋所依存的宅基地所在地的集体经济组织成员，本案中钱振兴作为购房人，不具备上述资格，其与季建东签订的《契约》，违反了国家强制性规定，应为无效；现涉案房屋面临拆迁，季建东出于趋利动机而要求确认买卖无效并返还房屋，因涉案房屋买卖虽然无效，但在此买卖中，季建东对其宅基地使用权已作弃权处分，钱振兴实际使用该房屋而拒绝返还，当地村委会及土管部门对此亦未作明确处理，鉴于本案目前情况，宅基地使用权及房屋不宜回转，没有返还的必要，故季建东要求返还房屋的请求，一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项、第五十八条的规定，一审法院判决：一

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏05民终125号上诉人（原审原告）：季建东，男，1954年10月26日生，汉族，住张家港市。委托诉讼代理人：陆峰，江苏国瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗春艳，江苏国瑞律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：钱振兴，男，1943年4月16生，汉族，住张家港市。委托诉讼代理人：庞建宇，张家港市塘桥法律服务所法律工作者。上诉人季建东因与被上诉人钱……