房屋租赁合同纠纷 （2016）浙04民终2322号

租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，赵军为涉案商铺的合法所有权人，有权依据租赁合同的约定向新天地公司主张相关的权利，故赵军的主体资格适格。双方的争议焦点主要为涉案商铺的每月租金金额的确定问题。在赵军起诉新天地公司支付自2015年6月起至同年12月止的租金的案件【（2015）嘉盐民初字第2224号、（2016）浙04民终1181号】中，有关涉案商铺的月租金标准，已经确认为每月租金620.83元，且上述民事判决已经生效，可以作为本案处理的依据。涉案商铺自2016年1月起至今的租金新天地公司分文未付，故赵军诉请新天地公司支付自2016年1月起至同年7月止的七个月租金合计4345.81元，符合法律规定，一审予以支持。赵军、新天地公司之间的租赁合同纠纷经二审法院终审判决后，新天地公司仍拖欠租金，故新天地公司已构成违约，应支付违约金。赵军诉请违约金按当年度应交纳租金总额的15%计算，符合双方约定和法律规定，当年度应交纳租金为7449.96元（620.83元/月×12个月），故违约金应为1117.49元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十

租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，赵军为涉案商铺的合法所有权人，有权依据租赁合同的约定向新天地公司主张相关的权利，故赵军的主体资格适格。双方的争议焦点主要为涉案商铺的每月租金金额的确定问题。在赵军起诉新天地公司支付自2015年6月起至同年12月止的租金的案件【（2015）嘉盐民初字第2224号、（2016）浙04民终1181号】中，有关涉案商铺的月租金标准，已经确认为每月租金620.83元，且上述民事判决已经生效，可以作为本案处理的依据。涉案商铺自2016年1月起至今的租金新天地公司分文未付，故赵军诉请新天地公司支付自2016年1月起至同年7月止的七个月租金合计4345.

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙04民终2322号上诉人（原审被告）：海盐新天地广场实业有限公司。住所地：浙江省海盐县武原街道海滨西路天宁寺商游城。统一社会信用代码：330424000066225。法定代表人：袁风六，该公司执行董事。委托诉讼代理人：陆少刚，男，该公司员工。被上诉人（原审原告）：赵军，男，1967年7月18日出生，汉族，住江苏省。上诉人海盐新天地广场实业有限……