商品房预约合同纠纷 （2017）浙01民终3363号

夏冰与天行公司签订的《商品房预约转让合同》，系双方真实意思表示，合法有效，双方应按约定履行各自义务。天行公司未按约定履行交付房屋的义务，事实清楚，应按约承担相应的违约责任。天行公司对于违约事实无异议，但认为违约金标准过高，根据《最高人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少。本案中因天行公司未按期交房给夏冰造成的损失，可以以同类地段房屋租金标准确定。结合涉案房屋所在地段房屋租赁租金标准，酌情确定夏冰的租金损失为每月22000元，上浮30％计算得28600元。双方约定的房屋交付时间为2014年12月28日，违约金自次日开始计算，至夏冰主张的2016年11月30日共计天行公司应支付违约金660660元。夏冰主张的律师费，缺乏合同依据和法律依据，不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、浙江天行置业有限公司于判决生效之日起十日内支

夏冰与天行公司签订的《商品房预约转让合同》，系双方真实意思表示，合法有效，双方应按约定履行各自义务。天行公司未按约定履行交付房屋的义务，事实清楚，应按约承担相应的违约责任。天行公司对于违约事实无异议，但认为违约金标准过高，根据《最高人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少。本案中因天行公司未按期交房给夏冰造成的损失，可以以同类地段房屋租金标准确定。结合涉案房屋所在地段房屋租赁租金标准，酌情确定夏冰的租金损失为每月22000元，上浮30％计算得28600元。双方约定的房屋交付时间为2014年

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙01民终3363号上诉人（原审原告）：夏冰，女，1964年9月16日出生，汉族，住浙江省永康市。委托代理人：叶正扬、王玮，浙江永大联合律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：浙江天行置业有限公司，住所地杭州市拱墅区新方家埭路188号。法定代表人：章勇，董事长。委托代理人：楼斌、马郁飞，杭州市天恒法律服务所法律工作者。上诉人夏冰因与被上诉人浙江天……