房屋租赁合同纠纷 （2015）苏中民终字第04357号

根据查明的事实，本案属预约认租合同纠纷，方明冬与九龙公司于2013年3月14日签订的店铺认租意向书，系为将来正式认租九龙大市场二层部分店铺签署正式租赁合同而订立的预约认租协议，是双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律规定，双方均应按协议条款诚实信用地履行各自义务。本案中，方明冬依约向九龙公司交纳店铺认租诚意金了20000元，履行了合同义务。九龙公司在收到方明冬上述款项后，无论各商户承租鞋业经营的店铺面积是否达到3000平方米，都应及时履行通知方明冬签署正式店铺租赁合同的义务。九龙公司没有通知方明冬签订正式租赁合同，且将方明冬拟认租的店铺另行出租给他人，导致预约认租协议已无履行可能，依法应予解除。由于九龙公司的违约行为，致使方明冬不能实现租赁店铺的目的，故九龙公司收取方明冬的店铺认租诚意金及保证金，没有法律依据，应当及时退还。现方明冬要求九龙公司退还店铺认租诚意金20000元，原审法院予以支持。因九龙公司没有充分证据证明其主张的曾通知方明冬签订正式租赁合同，系方明冬不肯签合同的事实存在，故对九龙公司不予退还诚意金的抗辩主张原审法院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第

根据查明的事实，本案属预约认租合同纠纷，方明冬与九龙公司于2013年3月14日签订的店铺认租意向书，系为将来正式认租九龙大市场二层部分店铺签署正式租赁合同而订立的预约认租协议，是双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律规定，双方均应按协议条款诚实信用地履行各自义务。本案中，方明冬依约向九龙公司交纳店铺认租诚意金了20000元，履行了合同义务。九龙公司在收到方明冬上述款项后，无论各商户承租鞋业经营的店铺面积是否达到3000平方米，都应及时履行通知方明冬签署正式店铺租赁合同的义务。九龙公司没有通知方明冬签订正式租赁合同，且将方明冬拟认租的店铺另行出租给他人，导致预约认租协议已无履行可能，依法应予解除

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第04357号上诉人（原审被告）常熟九龙市场管理有限公司，住所地江苏省常熟市招商城南路东侧（万利小商品市场四楼）。法定代表人杨岩锡。委托代理人顾健，上海市锦天城（苏州）律师事务所律师。委托代理人张深，该公司员工。被上诉人（原审原告）方明冬。委托代理人徐剑，江苏福地律师事务所律师。上诉人常熟九龙市场管理有限公司（以下简称九龙公司）因与被……