商品房销售合同纠纷 （2016）川01民终1724号

根据庭审查明的情况，涉案房屋属于统建农户拆迁安置房，该房屋所对应的土地性质属于集体所有。对于未履行相关土地征收、征用手续即占有耕地进行房屋建设引发的合作开发房地产及房屋买卖合同民事纠纷，应当先由行政机关解决该侵占耕地的保护问题。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项、第一百五十四条第一款第（三）项、第二款、第三款之规定，原审法院裁定驳回张春霞的起诉。宣判后，原审原告张春霞不服，向本院提起上诉称：1、原审法院对张春霞申请追加双流县人民政府西航港街道办事处的事宜未作处理，违反法定程序。2、案涉《三和.天骄年华购房合同》系是双方真实意思表示，不是无效合同，更非违法合同。3、签订合同时，售楼处悬挂了该楼盘的各种建设、施工许可等合法手续信息，张春霞有理由相信案涉房屋能够办理房产证。4、案涉房屋与农村农民自建的小产权房存在本质区别，本案争议属于人民法院受理范围。故请求二审法院撤销原裁定，指令四川省双流县人民法院对本案进行审理。被上诉人三和公司答辩称，案涉房屋系小产权房，土地性质系农村集体所有，销售案涉房屋时也无任何审批手续。原审裁定认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，

根据庭审查明的情况，涉案房屋属于统建农户拆迁安置房，该房屋所对应的土地性质属于集体所有。对于未履行相关土地征收、征用手续即占有耕地进行房屋建设引发的合作开发房地产及房屋买卖合同民事纠纷，应当先由行政机关解决该侵占耕地的保护问题。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项、第一百五十四条第一款第（三）项、第二款、第三款之规定，原审法院裁定驳回张春霞的起诉。宣判后，原审原告张春霞不服，向本院提起上诉称：1、原审法院对张春霞申请追加双流县人民政府西航港街道办事处的事宜未作处理，违反法定程序。2、案涉《三和.天骄年华购房合同》系是双方真实意思表示，不是无效合同，更非违法合同。3、签

四川省成都市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）川01民终1724号上诉人（原审原告）张春霞，女，1971年4月16日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。被上诉人（原审被告）成都三和房地产开发有限责任公司。住所地：四川省成都市天府新区华阳街道伏龙路二段**号**幢。法定代表人吴世忠，总经理。委托代理人叶云章，四川广都律师事务所律师。上诉人张春霞因与被上诉人成都三和房地产开发有限责任公司（以下简……